Prix immobilier à Neuves-Maisons
54230 · Meurthe-et-Moselle (54) · 611 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Neuves-Maisons
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5 100 € | 21 | 1 545 € | 19 |
| 2024 | 1 536 € | 23 | 1 764 € | 71 |
| 2023 | 2 119 € | 46 | 1 906 € | 64 |
| 2022 | 2 129 € | 46 | 1 961 € | 70 |
| 2021 | 1 678 € | 61 | 1 816 € | 108 |
| 2020 | 2 115 € | 27 | 1 933 € | 55 |
Cadre de vie
Neuves-Maisons s'étend sur 4.4 km² avec une densité de 1 468 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Neuves-Maisons
Neuves-Maisons, ville dynamique de 6524 habitants sur 4.4 km², présente un marché immobilier caractérisé par une forte demande pour les maisons, représentant près du double des transactions d'appartements sur la période analysée. Le prix médian au mètre carré s'établit à 1867€ pour les maisons et 1988€ pour les appartements, soulignant une valorisation légèrement supérieure pour les appartements malgré leur moindre volume de ventes. La commune bénéficie d'une bonne infrastructure éducative avec trois écoles maternelles, élémentaires et collèges, un atout pour les familles.
L'évolution des prix révèle des dynamiques contrastées. Après une légère baisse pour les appartements en 2021, les prix sont revenus à un niveau stable autour de 2100€/m² en 2022 et 2023, avant une chute notable en 2024 (1536€/m²) suivie d'une envolée spectaculaire en 2025 (5100€/m²), suggérant des transactions exceptionnelles ou un marché très volatil sur ce segment. Pour les maisons, les prix ont montré plus de stabilité, oscillant entre 1800€ et 1960€/m² de 2020 à 2023, avant une légère érosion en 2024 (1764€/m²) et un recul plus marqué en 2025 (1545€/m²). Cette tendance récente pour les maisons pourrait indiquer une période d'opportunités pour les acquéreurs, tandis que le marché des appartements semble plus imprévisible.
Le marché immobilier à Neuves-Maisons (54230), en Meurthe-et-Moselle, a enregistré 611 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 988 €/m² sur 224 ventes. Les prix varient entre 1 306 et 2 946 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 306 et 2 946 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 115 à 5 100 €/m², soit +141%.
Maisons
Prix médian : 1 867 €/m² (387 ventes). Fourchette : entre 1 455 et 2 323 €/m².
Tendance longue : -20% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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