Prix immobilier à Nancy
54000 · Meurthe-et-Moselle (54) · 13 803 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Nancy
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 459 € | 820 | 2 564 € | 54 |
| 2024 | 2 494 € | 2 089 | 2 767 € | 192 |
| 2023 | 2 555 € | 2 152 | 2 737 € | 187 |
| 2022 | 2 625 € | 2 912 | 3 010 € | 289 |
| 2021 | 2 514 € | 3 116 | 2 777 € | 268 |
| 2020 | 2 379 € | 1 586 | 2 757 € | 138 |
Cadre de vie
Nancy s'étend sur 14.9 km² avec une densité de 6 938 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Nancy
Le marché immobilier de Nancy, ville dynamique de plus de 100 000 habitants offrant un cadre de vie bien pourvu en infrastructures éducatives (32 maternelles, 31 élémentaires, 14 collèges, 17 lycées), présente des dynamiques intéressantes. Sur le segment des appartements, le prix médian actuel s'établit à 2525€/m² pour un volume de transactions conséquent (12675 ventes au total). Après une croissance notable entre 2020 (2379€/m²) et 2022 (2625€/m²), les prix ont amorcé une légère correction en 2023 (2555€/m²) et 2024 (2494€/m²), tendance qui semble se confirmer en 2025 (2459€/m²), signalant une période de stabilisation ou de légère baisse après le pic post-pandémique.
Concernant les maisons, le marché est moins volumineux (1128 ventes au total) mais affiche une médiane légèrement supérieure à 2813€/m². À l'instar des appartements, les maisons ont connu une appréciation significative, passant de 2757€/m² en 2020 à 3010€/m² en 2022. Cependant, cette dynamique haussière s'est également inversée en 2023 (2737€/m²) et 2024 (2767€/m²), avec une projection pour 2025 à 2564€/m², suggérant une correction plus marquée que pour les appartements. Malgré ces ajustements récents, le marché nancéien demeure attractif, notamment pour les acquéreurs cherchant des biens dans une ville dense et bien équipée.
Le marché immobilier à Nancy (54000), en Meurthe-et-Moselle, a enregistré 13 803 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 525 €/m² sur 12 675 ventes. Les prix varient entre 2 000 et 3 772 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 000 et 3 772 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 379 à 2 459 €/m², soit +3%.
Maisons
Prix médian : 2 813 €/m² (1 128 ventes). Fourchette : entre 2 157 et 3 610 €/m².
Tendance longue : -7% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.