Prix immobilier à Toul
54200 · Meurthe-et-Moselle (54) · 1 406 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Toul
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 532 € | 29 | 1 956 € | 33 |
| 2024 | 1 585 € | 141 | 1 862 € | 72 |
| 2023 | 1 621 € | 187 | 1 918 € | 92 |
| 2022 | 1 319 € | 201 | 1 822 € | 100 |
| 2021 | 1 903 € | 231 | 1 708 € | 130 |
| 2020 | 1 467 € | 113 | 1 613 € | 77 |
Cadre de vie
Toul s'étend sur 30.9 km² avec une densité de 511 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Toul
Le marché immobilier de Toul (54) présente une dynamique intéressante pour cette ville de 15 768 habitants, dotée d'un maillage scolaire complet (9 maternelles, 8 élémentaires, 5 collèges, 4 lycées). Sur les cinq dernières années, le prix médian des maisons a connu une progression notable, passant de 1613€/m² en 2020 à 1956€/m² en 2025 (sur les ventes enregistrées), reflétant une demande soutenue pour ce type de biens. Le volume de ventes, bien qu'en légère diminution sur les dernières années, reste significatif avec 504 transactions au total.
Pour les appartements, la tendance est plus fluctuante. Après un pic à 1903€/m² en 2021, les prix ont connu une correction en 2022 avant de se stabiliser autour de 1540€/m² (médiane globale). Les ventes sont cependant plus nombreuses que pour les maisons (902 au total). Cette disparité entre l'évolution des prix et des volumes, notamment avec des maisons affichant une meilleure résilience et une croissance plus constante, suggère une valorisation différente selon le type de bien. La médiane actuelle de 1540€/m² pour les appartements et 1787€/m² pour les maisons confirme cette distinction, avec des fourchettes de prix assez larges (Q1-Q3) indiquant une diversité de l'offre et de la demande sur Toul.
Le marché immobilier à Toul (54200), en Meurthe-et-Moselle, a enregistré 1 406 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 540 €/m² sur 902 ventes. Les prix varient entre 1 139 et 3 217 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 139 et 3 217 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 467 à 1 532 €/m², soit +4%.
Maisons
Prix médian : 1 787 €/m² (504 ventes). Fourchette : entre 1 252 et 2 241 €/m².
Tendance longue : +21% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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