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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à NEBIAN (34)

34800 · Hérault (34) · 174 transactions · 2020–2025

Prix au m² à NEBIAN

⬡

Appartements

-22%
2024→2025
2 350 €/m²
34 ventes
1 711 — 3 902 €/m²
⬢

Maisons

+18%
2024→2025
2 085 €/m²
140 ventes
1 250 — 2 908 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+59.4% sur 6 ans
1 010 1 819 2 628 3 437 4 246 1 122 2020 3 860 2021 2 267 2022 2 350 2023 2 281 2024 1 789 2025 +244.0% -41.3% +3.7% -2.9% -21.6%

Évolution — Maisons

+84.5% sur 6 ans
1 325 1 741 2 156 2 572 2 988 1 472 2020 1 512 2021 2 684 2022 1 867 2023 2 300 2024 2 716 2025 +2.7% +77.5% -30.4% +23.2% +18.1%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 1 789 € 3 2 716 € 28
2024 2 281 € 6 2 300 € 23
2023 2 350 € 3 1 867 € 20
2022 2 267 € 6 2 684 € 26
2021 3 860 € 13 1 512 € 30
2020 1 122 € 3 1 472 € 13

Cadre de vie

🏛️
Maire
Francis Bardeau
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
1 634
Habitants
165
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
21 400 €
par an
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
7.7%
65 sur 848
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
5
Médecins
🚉
3
Gares
🍽️
1
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
4
en 2024
2
en 2023
↗️ +100% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à NEBIAN
99.5%
des locaux
869 locaux raccordables sur 873

NEBIAN s'étend sur 9.9 km² avec une densité de 165 hab/km².

Analyse du marché immobilier à NEBIAN

Le marché immobilier à NEBIAN (34800), dans l'Hérault, a enregistré 174 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 350 €/m² sur 34 ventes. Les prix varient entre 1 711 et 3 902 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 711 et 3 902 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 1 122 à 1 789 €/m², soit +59%.

Maisons

Prix médian : 2 085 €/m² (140 ventes). Fourchette : entre 1 250 et 2 908 €/m².

Tendance longue : +85% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,8 €/m²/mois
Fourchette : 9,8 — 14,2 €/m²
Rendement brut estimé
6,0 %
🏠

Maison

12,3 €/m²/mois
Fourchette : 8,9 — 17,0 €/m²
Rendement brut estimé
7,2 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

84.05 %
Taux communal TF bâtie
17.25 %
Taux TF non bâtie
CC du Clermontais
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 13 (8.3 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 7 (4.5 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 5 (3.2 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 2 (moyen)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à NEBIAN en 2026 ?
Le prix médian au m² à NEBIAN est de 2 350 € pour un appartement et de 2 085 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à NEBIAN ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 1 122 à 1 789 €/m², soit une hausse de 59%.
Combien de ventes immobilières à NEBIAN ?
174 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à NEBIAN entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à NEBIAN ?
Les prix des appartements varient entre 1 711 et 3 902 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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