Prix immobilier à Montreuil-Juigné
49460 · Maine-et-Loire (49) · 431 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Montreuil-Juigné
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 000 € | 5 | 2 677 € | 18 |
| 2024 | 2 804 € | 11 | 2 644 € | 45 |
| 2023 | 2 854 € | 14 | 2 996 € | 58 |
| 2022 | 2 778 € | 21 | 3 115 € | 103 |
| 2021 | 2 442 € | 16 | 2 645 € | 86 |
| 2020 | 2 268 € | 5 | 2 481 € | 49 |
Cadre de vie
Montreuil-Juigné s'étend sur 14.4 km² avec une densité de 541 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Montreuil-Juigné
Le marché immobilier de Montreuil-Juigné, commune dynamique de 7808 habitants avec une densité de 541 hab/km², présente des dynamiques intéressantes. Globalement, le prix médian des maisons s'établit à 2817€/m², légèrement supérieur à celui des appartements (2614€/m²), ce qui reflète la prédominance des maisons sur le marché local avec 359 ventes contre 72 pour les appartements. La présence de 4 maternelles, 4 élémentaires et 1 collège en fait une ville attractive pour les familles, renforçant l'intérêt pour l'acquisition d'une résidence principale.
L'analyse de l'évolution des prix sur les dernières années révèle une période de forte croissance suivie d'une stabilisation, voire d'un léger ajustement. Après une progression significative entre 2020 et 2022, où le prix médian des maisons est passé de 2481€/m² à 3115€/m² et celui des appartements de 2268€/m² à 2778€/m², l'année 2023 a marqué un palier. Les prix médians pour les maisons ont légèrement reculé à 2996€/m² en 2023, et cette tendance s'est accentuée en 2024, atteignant 2644€/m², se rapprochant ainsi des niveaux de 2021. Pour les appartements, après un pic en 2023 à 2854€/m², une légère érosion est observée en 2024 à 2804€/m², avant une reprise en 2025 à 3000€/m² sur un volume de ventes plus restreint. Cette période récente suggère un marché plus équilibré, offrant potentiellement des opportunités pour les acquéreurs, notamment sur le segment des maisons.
Le marché immobilier à Montreuil-Juigné (49460), dans le Maine-et-Loire, a enregistré 431 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 614 €/m² sur 72 ventes. Les prix varient entre 2 253 et 3 028 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 253 et 3 028 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 268 à 3 000 €/m², soit +32%.
Maisons
Prix médian : 2 817 €/m² (359 ventes). Fourchette : entre 2 446 et 3 212 €/m².
Tendance longue : +8% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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