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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à Montrabé (31)

31850 · Haute-Garonne (31) · 377 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Montrabé

⬡

Appartements

0%
2024→2025
2 954 €/m²
187 ventes
2 637 — 3 371 €/m²
⬢

Maisons

-10%
2024→2025
3 413 €/m²
190 ventes
3 055 — 3 934 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+6.9% sur 6 ans
2 488 2 688 2 888 3 089 3 289 2 764 2020 2 990 2021 2 870 2022 2 987 2023 2 964 2024 2 954 2025 +8.2% -4.0% +4.1% -0.8% -0.3%

Évolution — Maisons

+2.7% sur 6 ans
2 873 3 201 3 530 3 858 4 187 3 192 2020 3 385 2021 3 564 2022 3 806 2023 3 626 2024 3 277 2025 +6.0% +5.3% +6.8% -4.7% -9.6%

Dernières transactions

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 2 954 € 25 3 277 € 29
2024 2 964 € 24 3 626 € 27
2023 2 987 € 43 3 806 € 21
2022 2 870 € 38 3 564 € 39
2021 2 990 € 41 3 385 € 47
2020 2 764 € 16 3 192 € 27

Cadre de vie

🏛️
Maire
Jacques Sebi
Gauche (LDVG)
Mandat depuis 2020
4 473
Habitants
842
hab/km²
2
Écoles
1
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
28 350 €
par an
25% gagnent moins de 21 200 € | 25% gagnent plus de 36 810 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
9.5%
184 sur 1 939
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
4
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
4
Dentistes
🚉
7
Gares
📮
1
Postes
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
73
en 2024
4
en 2023
↗️ +1725% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à Montrabé
99.8%
des locaux
2 647 locaux raccordables sur 2 651
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à Montrabé
8.3 km
d'aménagements

Montrabé s'étend sur 5.3 km² avec une densité de 842 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Montrabé

Le marché immobilier à Montrabé (31850), en Haute-Garonne, a enregistré 377 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 954 €/m² sur 187 ventes. Les prix varient entre 2 637 et 3 371 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 637 et 3 371 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 764 à 2 954 €/m², soit +7%.

Maisons

Prix médian : 3 413 €/m² (190 ventes). Fourchette : entre 3 055 et 3 934 €/m².

Tendance longue : +3% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,4 €/m²/mois
Fourchette : 11,7 — 15,3 €/m²
Rendement brut estimé
5,5 %
🏠

Maison

12,2 €/m²/mois
Fourchette : 9,7 — 15,4 €/m²
Rendement brut estimé
4,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

99.34 %
Taux communal TF bâtie
33.75 %
Taux TF non bâtie
Toulouse Métropole
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 43 (9.9 ‰)
Cambriolages de logement 25 (12.6 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 25 (5.8 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 19 (4.4 ‰)
Vols dans les véhicules 7 (1.6 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Montrabé en 2026 ?
Le prix médian au m² à Montrabé est de 2 954 € pour un appartement et de 3 413 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à Montrabé ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 764 à 2 954 €/m², soit une hausse de 7%.
Combien de ventes immobilières à Montrabé ?
377 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Montrabé entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à Montrabé ?
Les prix des appartements varient entre 2 637 et 3 371 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Haute-Garonne (31)

Toulouse 3 419 €/m² Colomiers 2 581 €/m² Muret 2 167 €/m² Blagnac 3 049 €/m² Tournefeuille 3 016 €/m² Saint-Gaudens 1 288 €/m² Cugnaux 2 639 €/m² Bagnères-de-Luchon 2 324 €/m² Plaisance-du-Touch 2 626 €/m² Balma 3 404 €/m² Castanet-Tolosan 3 171 €/m² Ramonville-Saint-Agne 2 939 €/m²

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