Prix immobilier à Montluel
01120 · Ain (01) · 623 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Montluel
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 774 € | 32 | 3 416 € | 14 |
| 2024 | 2 500 € | 35 | 3 237 € | 37 |
| 2023 | 2 805 € | 64 | 3 176 € | 33 |
| 2022 | 3 056 € | 105 | 3 464 € | 60 |
| 2021 | 2 458 € | 103 | 2 946 € | 60 |
| 2020 | 2 677 € | 45 | 2 975 € | 35 |
Cadre de vie
Montluel s'étend sur 40.2 km² avec une densité de 172 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Montluel
Montluel, ville de près de 6900 habitants au cœur de l'Ain, présente un marché immobilier dynamique et attractif. Avec une densité modérée et une offre scolaire complète jusqu'au collège, la commune offre un cadre de vie apprécié par les familles. Le prix médian au mètre carré s'établit à 2739€ pour les appartements et à 3199€ pour les maisons, révélant une prime naturelle pour l'habitat individuel. Les fourchettes de prix (2090-3272€/m² pour les appartements, 2235-3838€/m² pour les maisons) montrent une diversité d'offres, s'adaptant à différents budgets.
L'analyse des tendances annuelles révèle une certaine volatilité. Après une nette progression en 2022 (3056€/m² pour les appartements, 3464€/m² pour les maisons), l'année 2023 a marqué un léger repli, stabilisant les prix autour de 2805€/m² pour les appartements et 3176€/m² pour les maisons. Les premières données de 2024 et 2025 suggèrent des marchés en quête d'équilibre, avec des prix qui remontent pour les maisons (3237€/m² en 2024, 3416€/m² en 2025) et une légère remontée pour les appartements en 2025 après une baisse en 2024. Le volume de transactions reste significatif, avec plus de 380 ventes d'appartements et près de 240 ventes de maisons sur la période observée, témoignant de l'attractivité continue de Montluel pour l'investissement et la résidence principale.
Le marché immobilier à Montluel (01120), dans l'Ain, a enregistré 623 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 739 €/m² sur 384 ventes. Les prix varient entre 2 090 et 3 272 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 090 et 3 272 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 677 à 2 774 €/m², soit +4%.
Maisons
Prix médian : 3 199 €/m² (239 ventes). Fourchette : entre 2 235 et 3 838 €/m².
Tendance longue : +15% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.