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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à MONTGRAS (31)

31370 · Haute-Garonne (31) · 8 transactions · 2020–2025

Prix au m² à MONTGRAS

⬢

Maisons

-7%
2022→2025
2 491 €/m²
8 ventes
1 870 — 2 728 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Maisons

+28.3% sur 3 ans
1 683 1 972 2 262 2 551 2 840 1 870 2020 2 582 2022 2 400 2025 +38.1% -7.0%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 — — 2 400 € 1
2022 — — 2 582 € 5
2020 — — 1 870 € 2

Cadre de vie

🏛️
Maire
Eric Castillon
Mandat depuis 2020
116
Habitants
29
hab/km²
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
23 510 €
par an
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à MONTGRAS
97%
des locaux
65 locaux raccordables sur 67

MONTGRAS s'étend sur 4.0 km² avec une densité de 29 hab/km².

Analyse du marché immobilier à MONTGRAS

Le marché immobilier à MONTGRAS (31370), en Haute-Garonne, a enregistré 8 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Maisons

Prix médian : 2 491 €/m² (8 ventes). Fourchette : entre 1 870 et 2 728 €/m².

Tendance longue : +28% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

9,3 €/m²/mois
Fourchette : 7,7 — 11,3 €/m²
🏠

Maison

8,8 €/m²/mois
Fourchette : 7,0 — 11,0 €/m²
Rendement brut estimé
4,1 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

67.64 %
Taux communal TF bâtie
7.7 %
Taux TF non bâtie
CC Coeur de Garonne
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Violences physiques intrafamiliales 0 (n/d)
Violences physiques hors cadre familial 0 (n/d)
Violences sexuelles 0 (n/d)
Cambriolages de logement 0 (n/d)
Vols de véhicule 0 (n/d)
Vols dans les véhicules 0 (n/d)
Usage de stupéfiants 0 (n/d)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à MONTGRAS en 2026 ?
Le prix médian au m² à MONTGRAS est de 2 491 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à MONTGRAS ?
Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à MONTGRAS année par année depuis 2020.
Combien de ventes immobilières à MONTGRAS ?
8 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à MONTGRAS entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à MONTGRAS ?
Les prix varient selon le type de bien et son état.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Haute-Garonne (31)

TOULOUSE 3 417 €/m² COLOMIERS 2 583 €/m² MURET 2 163 €/m² BLAGNAC 3 049 €/m² TOURNEFEUILLE 3 022 €/m² SAINT-GAUDENS 1 286 €/m² CUGNAUX 2 635 €/m² BAGNERES-DE-LUCHON 2 332 €/m² PLAISANCE DU TOUCH 2 619 €/m² BALMA 3 401 €/m² CASTANET TOLOSAN 3 171 €/m² RAMONVILLE ST AGNE 2 955 €/m²

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