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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à MONTGISCARD (31)

31450 · Haute-Garonne (31) · 232 transactions · 2020–2025

Prix au m² à MONTGISCARD

⬡

Appartements

+56%
2024→2025
2 841 €/m²
37 ventes
2 248 — 4 633 €/m²
⬢

Maisons

-3%
2024→2025
2 763 €/m²
195 ventes
2 289 — 3 253 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+36.5% sur 6 ans
1 473 3 771 6 069 8 368 10 666 1 866 2020 3 074 2021 9 696 2022 2 733 2023 1 637 2024 2 547 2025 +64.7% +215.4% -71.8% -40.1% +55.6%

Évolution — Maisons

+6.8% sur 6 ans
2 184 2 476 2 769 3 061 3 353 2 647 2020 2 820 2021 3 048 2022 2 427 2023 2 914 2024 2 827 2025 +6.5% +8.1% -20.4% +20.1% -3.0%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 2 547 € 4 2 827 € 37
2024 1 637 € 4 2 914 € 17
2023 2 733 € 4 2 427 € 32
2022 9 696 € 10 3 048 € 46
2021 3 074 € 12 2 820 € 46
2020 1 866 € 3 2 647 € 17

Cadre de vie

🏛️
Maire
Laurent Forest
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
2 587
Habitants
196
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
27 200 €
par an
25% gagnent moins de 21 260 € | 25% gagnent plus de 34 170 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
9.8%
105 sur 1 076
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
7
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
4
Dentistes
🚉
2
Gares
🍽️
1
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
4
en 2024
57
en 2023
↘️ -93% vs 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à MONTGISCARD
92.5%
des locaux
1 386 locaux raccordables sur 1 498
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à MONTGISCARD
5.3 km
d'aménagements

MONTGISCARD s'étend sur 13.2 km² avec une densité de 196 hab/km².

Analyse du marché immobilier à MONTGISCARD

Le marché immobilier à MONTGISCARD (31450), en Haute-Garonne, a enregistré 232 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 841 €/m² sur 37 ventes. Les prix varient entre 2 248 et 4 633 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 248 et 4 633 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 1 866 à 2 547 €/m², soit +36%.

Maisons

Prix médian : 2 763 €/m² (195 ventes). Fourchette : entre 2 289 et 3 253 €/m².

Tendance longue : +7% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,7 €/m²/mois
Fourchette : 10,0 — 13,7 €/m²
Rendement brut estimé
4,7 %
🏠

Maison

13,0 €/m²/mois
Fourchette : 9,8 — 17,3 €/m²
Rendement brut estimé
5,7 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

79.72 %
Taux communal TF bâtie
5.68 %
Taux TF non bâtie
CA du Sicoval
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 20 (7.7 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 20 (7.7 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 12 (4.6 ‰)
Cambriolages de logement 7 (6.1 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Rupture de barrageInondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à MONTGISCARD en 2026 ?
Le prix médian au m² à MONTGISCARD est de 2 841 € pour un appartement et de 2 763 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à MONTGISCARD ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 1 866 à 2 547 €/m², soit une hausse de 36%.
Combien de ventes immobilières à MONTGISCARD ?
232 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à MONTGISCARD entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à MONTGISCARD ?
Les prix des appartements varient entre 2 248 et 4 633 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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