P
Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à MONTGEARD (31)

31560 · Haute-Garonne (31) · 48 transactions · 2020–2025

Prix au m² à MONTGEARD

⬢

Maisons

-9%
2024→2025
2 223 €/m²
47 ventes
1 784 — 2 723 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Maisons

+10.3% sur 6 ans
809 1 356 1 902 2 449 2 995 1 838 2020 2 443 2021 2 723 2022 899 2023 2 223 2024 2 027 2025 +32.9% +11.5% -67.0% +147.3% -8.8%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

Estimez votre bien à MONTGEARD

Obtenez une estimation gratuite basée sur les transactions réelles (DVF).

✓ Gratuit ✓ Données officielles DVF ✓ Résultat immédiat

Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 — — 2 027 € 6
2024 — — 2 223 € 11
2023 1 375 € 1 899 € 1
2022 — — 2 723 € 11
2021 — — 2 443 € 8
2020 — — 1 838 € 10

Cadre de vie

🏛️
Maire
Serge Kondryszyn
Mandat depuis 2020
568
Habitants
61
hab/km²
1
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
26 290 €
par an
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
13.6%
32 sur 236
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
12
en 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à MONTGEARD
99.7%
des locaux
320 locaux raccordables sur 321
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à MONTGEARD
0.9 km
d'aménagements

MONTGEARD s'étend sur 9.3 km² avec une densité de 61 hab/km².

Analyse du marché immobilier à MONTGEARD

Le marché immobilier à MONTGEARD (31560), en Haute-Garonne, a enregistré 48 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Maisons

Prix médian : 2 223 €/m² (47 ventes). Fourchette : entre 1 784 et 2 723 €/m².

Tendance longue : +10% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

10,9 €/m²/mois
Fourchette : 9,2 — 13,0 €/m²
🏠

Maison

9,4 €/m²/mois
Fourchette : 7,1 — 12,4 €/m²
Rendement brut estimé
5,1 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

89.35 %
Taux communal TF bâtie
16.58 %
Taux TF non bâtie
CC des Terres du Lauragais
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à MONTGEARD en 2026 ?
Le prix médian au m² à MONTGEARD est de 2 223 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à MONTGEARD ?
Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à MONTGEARD année par année depuis 2020.
Combien de ventes immobilières à MONTGEARD ?
48 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à MONTGEARD entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à MONTGEARD ?
Les prix varient selon le type de bien et son état.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Haute-Garonne (31)

TOULOUSE 3 417 €/m² COLOMIERS 2 583 €/m² MURET 2 163 €/m² BLAGNAC 3 049 €/m² TOURNEFEUILLE 3 022 €/m² SAINT-GAUDENS 1 286 €/m² CUGNAUX 2 635 €/m² BAGNERES-DE-LUCHON 2 332 €/m² PLAISANCE DU TOUCH 2 619 €/m² BALMA 3 401 €/m² CASTANET TOLOSAN 3 171 €/m² RAMONVILLE ST AGNE 2 955 €/m²

Toutes les communes de la Haute-Garonne →