Prix immobilier à Montesson
78360 · Yvelines (78) · 1 035 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Montesson
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 147 € | 39 | 5 083 € | 37 |
| 2024 | 4 350 € | 87 | 5 432 € | 51 |
| 2023 | 4 504 € | 92 | 5 465 € | 72 |
| 2022 | 4 667 € | 145 | 6 003 € | 119 |
| 2021 | 4 553 € | 144 | 6 010 € | 118 |
| 2020 | 4 196 € | 64 | 5 455 € | 67 |
Cadre de vie
Montesson s'étend sur 7.3 km² avec une densité de 1 983 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Montesson
Montesson, commune des Yvelines (78) de près de 14 549 habitants sur 7,3 km², présente un marché immobilier dynamique, caractérisé par une forte densité et un cadre de vie apprécié, notamment pour ses infrastructures éducatives complètes jusqu'au collège (5 maternelles, 5 élémentaires, 2 collèges). Le prix médian global s'établit à 4479€/m² pour les appartements et 5607€/m² pour les maisons, ces dernières affichant un positionnement tarifaire naturellement supérieur.
L'analyse des tendances révèle une phase de correction après des années de forte croissance. Si 2020 et 2021 ont vu les prix des appartements et des maisons progresser significativement, atteignant des sommets en 2022 (4667€/m² pour les appartements et 6003€/m² pour les maisons), les années 2023, 2024 et 2025 marquent un recul. Les appartements sont passés de 4504€/m² en 2023 à 4147€/m² en 2025, tandis que les maisons ont vu leur prix reculer de 5465€/m² à 5083€/m² sur la même période. Cette baisse, accompagnée d'un volume de ventes en diminution, suggère un réajustement du marché, offrant potentiellement de nouvelles opportunités pour les acquéreurs.
Le marché immobilier à Montesson (78360), dans les Yvelines, a enregistré 1 035 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 479 €/m² sur 571 ventes. Les prix varient entre 3 750 et 5 538 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 750 et 5 538 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 196 à 4 147 €/m², soit -1%.
Maisons
Prix médian : 5 607 €/m² (464 ventes). Fourchette : entre 4 726 et 6 680 €/m².
Tendance longue : -7% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.