Prix immobilier au m² à Montereau-Fault-Yonne (77)

77130 · Seine-et-Marne (77) · 1 399 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Montereau-Fault-Yonne

⬡

Appartements

-6%

2024→2025

2 507 €/m²

1 039 ventes

1 845 — 6 467 €/m²

⬢

Maisons

2024→2025

2 189 €/m²

360 ventes

1 588 — 2 737 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+16.5% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+15.6% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Ville Basse Centre

773050203

493 ventes

2 596 €/m²

🏢 2 725 € 🏠 2 306 €

Zone d'Activités

773050201

39 ventes

2 507 €/m²

🏢 5 000 € 🏠 1 893 €

Ville Basse Nord-Ouest-Sud

773050202

510 ventes

2 391 €/m²

🏢 2 333 € 🏠 2 583 €

Ville Haute Est

773050105

151 ventes

2 087 €/m²

🏢 2 800 € 🏠 2 021 €

Ville Haute Ouest

773050101

62 ventes

2 063 €/m²

🏢 2 099 € 🏠 2 063 €

Ville Haute Centre

773050104

15 ventes

1 064 €/m²

🏢 1 090 € 🏠 476 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	2 280 €	156	2 039 €	49
2024	2 418 €	155	2 041 €	34
2023	2 823 €	150	2 329 €	62
2022	3 636 €	256	2 206 €	78
2021	2 500 €	219	2 215 €	114
2020	1 957 €	103	1 764 €	23

Cadre de vie

🏛️

Maire

James Chéron

Centre (LUDI)

Mandat depuis 2020

22 279

Habitants

2 466

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

16 280 €

par an

25% gagnent moins de 12 040 € | 25% gagnent plus de 22 010 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

17.3%

942 sur 5 435

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

114

en 2023

↘️ -90% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à Montereau-Fault-Yonne

94.8%

des locaux

10 472 locaux raccordables sur 11 049

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à Montereau-Fault-Yonne

3.8 km

d'aménagements

Montereau-Fault-Yonne s'étend sur 9.0 km² avec une densité de 2 466 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Montereau-Fault-Yonne

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Montereau-Fault-Yonne, ville dynamique de 22 279 habitants sur 9 km², présente un marché immobilier en pleine évolution. Avec une bonne infrastructure éducative (9 maternelles, 10 élémentaires, 5 collèges, 5 lycées), la ville attire les familles. Sur le plan des prix, le marché des appartements affiche une médiane actuelle de 2507€/m² pour 956 ventes, tandis que les maisons se situent à 2178€/m² pour 329 transactions. Il est intéressant de noter que les appartements, malgré un volume de ventes nettement supérieur, affichent une fourchette de prix plus large (Q1-Q3 : 1837-6750€/m²) que les maisons (1590-2740€/m²).

L'analyse des tendances annuelles révèle une période de forte croissance pour les appartements, passant de 1957€/m² en 2020 à un pic de 3636€/m² en 2022, avant de connaître une correction en 2023 (2823€/m²) et 2024 (2418€/m²), se stabilisant autour des valeurs de 2021. Le marché des maisons a également vu une augmentation notable entre 2020 (1764€/m²) et 2021 (2215€/m²), maintenue en 2022 et 2023, avant une légère baisse en 2024 (2041€/m²). Les volumes de transactions, tant pour les appartements que pour les maisons, ont connu un recul en 2023, 2024 et 2025 après des années 2021 et 2022 très actives. Cette dynamique suggère une phase d'ajustement des prix après une période d'euphorie, offrant potentiellement de nouvelles opportunités pour les acquéreurs.

Le marché immobilier à Montereau-Fault-Yonne (77130), en Seine-et-Marne, a enregistré 1 399 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 507 €/m² sur 1 039 ventes. Les prix varient entre 1 845 et 6 467 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 845 et 6 467 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 1 957 à 2 280 €/m², soit +17%.

Maisons

Prix médian : 2 189 €/m² (360 ventes). Fourchette : entre 1 588 et 2 737 €/m².

Tendance longue : +16% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

14,2 €/m²/mois

Fourchette : 11,7 — 17,2 €/m²

Rendement brut estimé

6,8 %

🏠

Maison

12,4 €/m²/mois

Fourchette : 9,7 — 16,0 €/m²

Rendement brut estimé

6,9 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à Montereau-Fault-Yonne →

Taxe foncière

59.6 %

Taux communal TF bâtie

4.28 %

Taux TF non bâtie

CC Pays de Montereau

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Usage de stupéfiants 461 (21.1 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 244 (11.2 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 158 (7.2 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 139 (6.4 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 115 (5.3 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 96 (4.4 ‰)

Cambriolages de logement 39 (4.4 ‰)

Trafic de stupéfiants 39 (1.8 ‰)

Vols dans les véhicules 37 (1.7 ‰)

Violences sexuelles 34 (1.6 ‰)

Vols de véhicule 34 (1.6 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Par une crue à débordement lent de cours d'eauRisque industrielInondationEffet thermiqueEffet de surpressionTransport de marchandises dangereusesAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Rupture de barrageMouvement de terrainTassements différentiels

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Montereau-Fault-Yonne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montereau-Fault-Yonne est de 2 507 € pour un appartement et de 2 189 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à Montereau-Fault-Yonne ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 1 957 à 2 280 €/m², soit une hausse de 17%.

Combien de ventes immobilières à Montereau-Fault-Yonne ?

1 399 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Montereau-Fault-Yonne entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à Montereau-Fault-Yonne ?

Les prix des appartements varient entre 1 845 et 6 467 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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Meaux 3 292 €/m² Melun 3 095 €/m² Chelles 3 667 €/m² Pontault-Combault 4 160 €/m² Bussy-Saint-Georges 4 437 €/m² Lagny-sur-Marne 4 485 €/m² Ozoir-la-Ferrière 4 289 €/m² Villeparisis 3 284 €/m² Combs-la-Ville 3 167 €/m² Savigny-le-Temple 2 812 €/m² Brie-Comte-Robert 3 696 €/m² Fontainebleau 4 725 €/m²

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