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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à MONTBLANC (34)

34290 · Hérault (34) · 410 transactions · 2020–2025

Prix au m² à MONTBLANC

⬡

Appartements

-6%
2024→2025
3 167 €/m²
57 ventes
1 985 — 4 914 €/m²
⬢

Maisons

-19%
2024→2025
2 380 €/m²
353 ventes
1 812 — 3 177 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-2.1% sur 6 ans
1 844 2 825 3 806 4 787 5 768 2 093 2020 3 226 2021 5 244 2022 2 974 2023 2 178 2024 2 049 2025 +54.1% +62.6% -43.3% -26.8% -5.9%

Évolution — Maisons

+20.4% sur 6 ans
1 758 2 113 2 468 2 823 3 178 1 953 2020 2 247 2021 2 320 2022 2 501 2023 2 889 2024 2 351 2025 +15.1% +3.2% +7.8% +15.5% -18.6%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 2 049 € 5 2 351 € 68
2024 2 178 € 6 2 889 € 51
2023 2 974 € 11 2 501 € 56
2022 5 244 € 15 2 320 € 73
2021 3 226 € 11 2 247 € 64
2020 2 093 € 9 1 953 € 41

Cadre de vie

🏛️
Maire
Claude Allingri
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
2 932
Habitants
108
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
22 230 €
par an
25% gagnent moins de 16 480 € | 25% gagnent plus de 28 620 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
11.7%
177 sur 1 511
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
3
Médecins
💊
1
Pharmacies
🚉
1
Gares
📮
1
Postes
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
13
en 2024
19
en 2023
↘️ -32% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à MONTBLANC
98.9%
des locaux
1 688 locaux raccordables sur 1 706

MONTBLANC s'étend sur 27.2 km² avec une densité de 108 hab/km².

Analyse du marché immobilier à MONTBLANC

Le marché immobilier à MONTBLANC (34290), dans l'Hérault, a enregistré 410 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 167 €/m² sur 57 ventes. Les prix varient entre 1 985 et 4 914 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 985 et 4 914 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 093 à 2 049 €/m², soit -2%.

Maisons

Prix médian : 2 380 €/m² (353 ventes). Fourchette : entre 1 812 et 3 177 €/m².

Tendance longue : +20% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,5 €/m²/mois
Fourchette : 9,3 — 14,2 €/m²
Rendement brut estimé
4,4 %
🏠

Maison

10,9 €/m²/mois
Fourchette : 8,0 — 15,0 €/m²
Rendement brut estimé
5,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

83.13 %
Taux communal TF bâtie
3.19 %
Taux TF non bâtie
CA de Béziers-Méditerranée
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols dans les véhicules 31 (10.7 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 27 (9.3 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 26 (9.0 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 18 (6.2 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 17 (5.9 ‰)
Cambriolages de logement 13 (9.1 ‰)
Usage de stupéfiants 10 (3.5 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à MONTBLANC en 2026 ?
Le prix médian au m² à MONTBLANC est de 3 167 € pour un appartement et de 2 380 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à MONTBLANC ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 093 à 2 049 €/m², soit une baisse de 2%.
Combien de ventes immobilières à MONTBLANC ?
410 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à MONTBLANC entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à MONTBLANC ?
Les prix des appartements varient entre 1 985 et 4 914 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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