Prix immobilier au m² à MONTAUBAN-DE-BRETAGNE (35)

Montauban-de-Bretagne, avec ses 6597 habitants répartis sur 46.1 km², présente un marché immobilier dynamique, soutenu par un cadre de vie apprécié, notamment grâce à ses infrastructures éducatives complètes (4 maternelles, 4 élémentaires, 3 collèges, 3 lycées). L'analyse des données récentes révèle des tendances intéressantes. Le marché des maisons, dominant en volume de transactions (381 ventes contre 91 pour les appartements), a connu une hausse significative de sa médiane de prix, passant de 1850€/m² en 2020 à 2525€/m² en 2023, avant de se stabiliser autour de 2144€/m² en 2024 et de reprendre une légère croissance à 2350€/m² en 2025 (sur un volume de ventes plus restreint). Cette évolution témoigne d'une forte attractivité post-pandémie, suivie d'un ajustement.

Le segment des appartements, bien que moins volumineux, montre également une progression des prix médians, grimpant de 2586€/m² en 2020 à 2844€/m² en 2023. On observe cependant une correction en 2024 à 2485€/m² et une poursuite de cette tendance en 2025 à 2308€/m², suggérant un rééquilibrage après les pics observés. Actuellement, la médiane globale pour un appartement s'établit à 2609€/m², tandis que celle des maisons est à 2156€/m². Cette différence de prix au mètre carré entre les deux types de biens peut s'expliquer par la typologie des appartements disponibles et leur localisation, souvent plus centrale ou récente.

En conclusion, le marché montalbanais a connu une période de forte valorisation jusqu'en 2023, suivie d'une phase de consolidation en 2024 et début 2025. Malgré les ajustements récents, la ville conserve son attractivité, comme en témoignent les volumes de ventes soutenus et les prix qui, bien que fluctuants, maintiennent une certaine stabilité sur le long terme par rapport aux niveaux d'avant 2021. Les acquéreurs potentiels trouveront une offre diversifiée, avec des prix médians pour les maisons se situant entre 1776€/m² et 2548€/m², et pour les appartements entre 2062€/m² et 4054€/m².