Prix immobilier au m² à BRUZ (35)
35170 · Ille-et-Vilaine (35) · 1 558 transactions · 2020–2025
Prix au m² à BRUZ
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
+13.6% sur 6 ansÉvolution — Maisons
+15.0% sur 6 ansDernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.
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Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 203 € | 157 | 3 197 € | 159 |
| 2024 | 3 080 € | 121 | 2 903 € | 126 |
| 2023 | 3 200 € | 123 | 3 254 € | 132 |
| 2022 | 3 121 € | 121 | 3 358 € | 136 |
| 2021 | 3 120 € | 160 | 3 165 € | 160 |
| 2020 | 2 820 € | 70 | 2 781 € | 93 |
Cadre de vie
BRUZ s'étend sur 29.9 km² avec une densité de 657 hab/km².
Analyse du marché immobilier à BRUZ
Le marché immobilier de Bruz, ville dynamique de près de 20 000 habitants en Ille-et-Vilaine, présente un profil intéressant. Avec une densité de 657 hab/km² et un maillage éducatif complet (5 maternelles, 5 élémentaires, 3 collèges, 3 lycées), Bruz offre un cadre de vie attractif pour les familles. Sur les dernières années, nous observons une stabilisation des prix médians autour de 3119€/m² pour les appartements et 3141€/m² pour les maisons, avec des fourchettes de prix assez larges, signe d'une diversité de biens.
L'analyse des évolutions annuelles révèle une période de forte croissance entre 2020 et 2021, où les prix des appartements ont bondi de 2820€/m² à 3120€/m² et ceux des maisons de 2781€/m² à 3165€/m². Cette dynamique s'est poursuivie pour les maisons en 2022 (3358€/m²), tandis que les appartements ont montré une légère érosion en 2024 (3080€/m²) après une pointe en 2023. Les premières données de 2025 suggèrent un rebond significatif pour les deux segments, avec des prix médians atteignant 3266€/m² pour les appartements et 3348€/m² pour les maisons, indiquant une reprise après le léger ajustement de 2024. Le volume de transactions reste soutenu, témoignant de l'attractivité continue de Bruz.
Le marché immobilier à BRUZ (35170), dans l'Ille-et-Vilaine, a enregistré 1 558 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 129 €/m² sur 752 ventes. Les prix varient entre 2 806 et 3 628 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 806 et 3 628 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 820 à 3 203 €/m², soit +14%.
Maisons
Prix médian : 3 147 €/m² (806 ventes). Fourchette : entre 2 667 et 3 585 €/m².
Tendance longue : +15% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers à BRUZ →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à BRUZ en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier à BRUZ ?
Combien de ventes immobilières à BRUZ ?
Quelle est la fourchette de prix à BRUZ ?
D'où viennent ces données ?
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