Prix immobilier au m² à GUICHEN (35)

Guichen, avec ses 9412 habitants répartis sur 43.0 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à une bonne couverture éducative (5 maternelles, 5 élémentaires, 1 collège). Le marché immobilier local se caractérise par une nette prédominance des ventes de maisons (624 ventes) par rapport aux appartements (152 ventes), reflétant probablement le profil résidentiel de la commune. Actuellement, le prix médian se situe à 2560€/m² pour les maisons et 2603€/m² pour les appartements, des valeurs relativement similaires qui témoignent d'une valorisation équilibrée des deux types de biens.

L'analyse des tendances révèle une dynamique intéressante. Après une croissance soutenue des prix pour les maisons entre 2020 (2243€/m²) et 2023 (2892€/m²), avec une pointe en 2025 (2963€/m²), on observe une légère correction en 2024 (2524€/m²), avant une reprise. Le marché des appartements a connu une forte volatilité, notamment un pic exceptionnel en 2023 à 7036€/m² (sur 24 ventes), qui semble être une anomalie ponctuelle au vu des prix de 2024 (2200€/m²) et 2025 (2611€/m²). Hors cet événement, les prix des appartements affichent une tendance plus stable, mais avec une activité de transaction moins soutenue que les maisons. Globalement, Guichen présente un marché immobilier résidentiel attractif, avec une valorisation stable à la hausse pour les maisons et un segment appartement plus fluctuant.