Prix immobilier à Montauban-de-Bretagne
35360 · Ille-et-Vilaine (35) · 472 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Montauban-de-Bretagne
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 308 € | 7 | 2 350 € | 21 |
| 2024 | 2 485 € | 17 | 2 144 € | 59 |
| 2023 | 2 844 € | 26 | 2 525 € | 52 |
| 2022 | 2 743 € | 12 | 2 246 € | 90 |
| 2021 | 2 196 € | 18 | 2 028 € | 107 |
| 2020 | 2 586 € | 11 | 1 850 € | 52 |
Cadre de vie
Montauban-de-Bretagne s'étend sur 46.1 km² avec une densité de 143 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Montauban-de-Bretagne
Montauban-de-Bretagne, avec ses 6597 habitants répartis sur 46.1 km², présente un marché immobilier dynamique, soutenu par un cadre de vie apprécié, notamment grâce à ses infrastructures éducatives complètes (4 maternelles, 4 élémentaires, 3 collèges, 3 lycées). L'analyse des données récentes révèle des tendances intéressantes. Le marché des maisons, dominant en volume de transactions (381 ventes contre 91 pour les appartements), a connu une hausse significative de sa médiane de prix, passant de 1850€/m² en 2020 à 2525€/m² en 2023, avant de se stabiliser autour de 2144€/m² en 2024 et de reprendre une légère croissance à 2350€/m² en 2025 (sur un volume de ventes plus restreint). Cette évolution témoigne d'une forte attractivité post-pandémie, suivie d'un ajustement.
Le segment des appartements, bien que moins volumineux, montre également une progression des prix médians, grimpant de 2586€/m² en 2020 à 2844€/m² en 2023. On observe cependant une correction en 2024 à 2485€/m² et une poursuite de cette tendance en 2025 à 2308€/m², suggérant un rééquilibrage après les pics observés. Actuellement, la médiane globale pour un appartement s'établit à 2609€/m², tandis que celle des maisons est à 2156€/m². Cette différence de prix au mètre carré entre les deux types de biens peut s'expliquer par la typologie des appartements disponibles et leur localisation, souvent plus centrale ou récente.
En conclusion, le marché montalbanais a connu une période de forte valorisation jusqu'en 2023, suivie d'une phase de consolidation en 2024 et début 2025. Malgré les ajustements récents, la ville conserve son attractivité, comme en témoignent les volumes de ventes soutenus et les prix qui, bien que fluctuants, maintiennent une certaine stabilité sur le long terme par rapport aux niveaux d'avant 2021. Les acquéreurs potentiels trouveront une offre diversifiée, avec des prix médians pour les maisons se situant entre 1776€/m² et 2548€/m², et pour les appartements entre 2062€/m² et 4054€/m².
Le marché immobilier à Montauban-de-Bretagne (35360), dans l'Ille-et-Vilaine, a enregistré 472 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 609 €/m² sur 91 ventes. Les prix varient entre 2 062 et 4 054 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 062 et 4 054 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 586 à 2 308 €/m², soit -11%.
Maisons
Prix médian : 2 156 €/m² (381 ventes). Fourchette : entre 1 776 et 2 548 €/m².
Tendance longue : +27% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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