Prix immobilier à Rennes
35000 · Ille-et-Vilaine (35) · 18 462 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Rennes
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 750 € | 1 039 | 4 520 € | 201 |
| 2024 | 3 673 € | 2 724 | 4 681 € | 428 |
| 2023 | 3 833 € | 2 951 | 5 110 € | 424 |
| 2022 | 3 889 € | 3 710 | 5 377 € | 585 |
| 2021 | 3 638 € | 3 657 | 5 039 € | 599 |
| 2020 | 3 478 € | 1 825 | 4 723 € | 319 |
Cadre de vie
Rennes s'étend sur 50.3 km² avec une densité de 4 587 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Rennes
Rennes, métropole dynamique de 230 890 habitants, affiche un marché immobilier en réajustement. Après des années de forte croissance, les prix médians des appartements, actuellement à 3734€/m², et des maisons, à 4958€/m², montrent des signes de stabilisation, voire de légère érosion sur les périodes les plus récentes. L'année 2024 a vu le prix des appartements s'établir à 3673€/m² et celui des maisons à 4681€/m², marquant un recul par rapport aux pics observés en 2022 et 2023. Cette tendance se confirme sur le début de l'année 2025 avec des prix médians à 3750€/m² pour les appartements et 4520€/m² pour les maisons.
Le volume des transactions a également diminué, passant de 3710 ventes d'appartements en 2022 à 2724 en 2024, et de 585 ventes de maisons à 428 sur la même période. Cela suggère un marché qui ralentit, probablement sous l'effet de taux d'intérêt plus élevés et d'une capacité d'emprunt réduite. Malgré cette correction, Rennes reste une ville attractive, riche de ses 64 maternelles, 63 élémentaires, 25 collèges et 30 lycées, offrant un cadre de vie complet et recherché. Les maisons conservent une prime significative par rapport aux appartements, avec un écart médian de plus de 1200€/m², reflétant la demande pour ces biens plus rares en cœur de ville ou dans les quartiers résidentiels.
Le marché immobilier à Rennes (35000), dans l'Ille-et-Vilaine, a enregistré 18 462 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 734 €/m² sur 15 906 ventes. Les prix varient entre 2 955 et 4 590 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 955 et 4 590 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 478 à 3 750 €/m², soit +8%.
Maisons
Prix médian : 4 958 €/m² (2 556 ventes). Fourchette : entre 4 032 et 6 288 €/m².
Tendance longue : -4% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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