Prix immobilier à Saint-Malo
35400 · Ille-et-Vilaine (35) · 5 327 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Malo
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 490 € | 229 | 4 585 € | 128 |
| 2024 | 4 102 € | 781 | 4 693 € | 315 |
| 2023 | 4 706 € | 508 | 5 143 € | 329 |
| 2022 | 4 762 € | 781 | 4 652 € | 410 |
| 2021 | 4 315 € | 803 | 4 240 € | 449 |
| 2020 | 3 822 € | 356 | 3 922 € | 238 |
Cadre de vie
Saint-Malo s'étend sur 36.4 km² avec une densité de 1 303 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Malo
Saint-Malo, cité corsaire du département 35, affiche un marché immobilier dynamique pour ses 47 439 habitants. La ville, dense avec 1303 hab/km², bénéficie d'une excellente infrastructure éducative avec pas moins de 20 maternelles, 18 élémentaires, 6 collèges et 8 lycées. Sur le plan des prix, le marché global se positionne sur une médiane de 4405€/m² pour les appartements et 4523€/m² pour les maisons, des valeurs qui attestent de l'attractivité de la ville. Les fourchettes Q1-Q3 montrent une diversité des biens, allant de 3541€/m² à 5466€/m² pour les appartements et de 3469€/m² à 5811€/m² pour les maisons.
L'analyse des évolutions annuelles révèle des tendances intéressantes. Après une période de forte croissance entre 2020 et 2022, où les prix des appartements sont passés de 3822€/m² à 4762€/m² et ceux des maisons de 3922€/m² à 4652€/m², le marché a connu des ajustements. 2023 a vu les prix des appartements légèrement reculer à 4706€/m² tandis que les maisons continuaient leur progression à 5143€/m². L'année 2024 marque un repli plus prononcé pour les appartements à 4102€/m² et une stabilisation pour les maisons à 4693€/m². Les données partielles de 2025 suggèrent un rebond des appartements à 4490€/m² et une légère baisse pour les maisons à 4585€/m², indiquant une certaine volatilité et des ajustements de marché. Le volume des transactions, bien que fluctuant, reste significatif avec 3458 ventes d'appartements et 1869 de maisons sur la période globale, témoignant d'un marché actif.
Le marché immobilier à Saint-Malo (35400), dans l'Ille-et-Vilaine, a enregistré 5 327 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 405 €/m² sur 3 458 ventes. Les prix varient entre 3 541 et 5 466 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 541 et 5 466 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 822 à 4 490 €/m², soit +17%.
Maisons
Prix médian : 4 523 €/m² (1 869 ventes). Fourchette : entre 3 469 et 5 811 €/m².
Tendance longue : +17% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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