Prix immobilier au m² à MEZE (34)

34140 · Hérault (34) · 1 424 transactions · 2020–2025

Prix au m² à MEZE

⬡

Appartements

+5%

2024→2025

3 516 €/m²

586 ventes

2 696 — 4 642 €/m²

⬢

Maisons

+3%

2024→2025

3 420 €/m²

838 ventes

2 782 — 4 045 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+16.4% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+17.9% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Couronne Périurbaine

341570103

602 ventes

3 558 €/m²

🏢 3 614 € 🏠 3 553 €

Quartiers Nord

341570102

197 ventes

3 296 €/m²

🏢 3 436 € 🏠 3 181 €

Centre Ville-Quartier Historique

341570101

402 ventes

2 983 €/m²

🏢 3 219 € 🏠 2 789 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 811 €	117	3 613 €	199
2024	3 637 €	86	3 500 €	119
2023	3 795 €	99	3 592 €	112
2022	3 467 €	112	3 518 €	150
2021	2 988 €	117	3 279 €	182
2020	3 273 €	55	3 064 €	76

Cadre de vie

🏛️

Maire

Thierry Baëza

Centre (LDVC)

Mandat depuis 2021

12 669

Habitants

265

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

21 470 €

par an

25% gagnent moins de 15 420 € | 25% gagnent plus de 28 540 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

8.9%

613 sur 6 905

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ -39% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à MEZE

97.1%

des locaux

7 954 locaux raccordables sur 8 191

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à MEZE

8.6 km

d'aménagements

MEZE s'étend sur 47.7 km² avec une densité de 265 hab/km².

Analyse du marché immobilier à MEZE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Mèze, charmante commune de l'Hérault (34) avec ses 12 669 habitants et une densité de 265 hab/km², offre un cadre de vie apprécié, notamment grâce à ses infrastructures éducatives (3 maternelles, 4 élémentaires, 1 collège). Le marché immobilier local se caractérise par une dynamique intéressante. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 3436€/m² sur 506 ventes, tandis que les maisons affichent une médiane légèrement inférieure à 3396€/m² sur 702 ventes. Ces chiffres globaux masquent cependant des évolutions plus fines.

En analysant les tendances annuelles, on observe une progression notable des prix pour les appartements, passant de 3273€/m² en 2020 à 3745€/m² en 2025 (sur les données partielles). Cette hausse est particulièrement marquée entre 2021 et 2023. Pour les maisons, la tendance est également à la hausse, quoique plus stable, avec une évolution de 3064€/m² en 2020 à 3613€/m² en 2025. On note un léger fléchissement des prix médians entre 2023 et 2024 pour les deux segments, suivi d'une reprise en 2025, indiquant une certaine résilience du marché. Les volumes de transactions, après un pic en 2021 pour les appartements et en 2021/2022 pour les maisons, montrent une stabilisation, voire une légère contraction sur les dernières périodes, ce qui est cohérent avec l'évolution des prix. Le marché de Mèze reste donc attractif, particulièrement pour les acquéreurs de maisons.

Le marché immobilier à MEZE (34140), dans l'Hérault, a enregistré 1 424 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 516 €/m² sur 586 ventes. Les prix varient entre 2 696 et 4 642 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 696 et 4 642 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 273 à 3 811 €/m², soit +16%.

Maisons

Prix médian : 3 420 €/m² (838 ventes). Fourchette : entre 2 782 et 4 045 €/m².

Tendance longue : +18% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

12,8 €/m²/mois

Fourchette : 10,2 — 16,0 €/m²

Rendement brut estimé

4,5 %

🏠

Maison

12,2 €/m²/mois

Fourchette : 9,2 — 16,2 €/m²

Rendement brut estimé

4,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à MEZE →

Taxe foncière

85 %

Taux communal TF bâtie

5.11 %

Taux TF non bâtie

CA Sète Agglopôle Méditerranée

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 104 (8.2 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 99 (7.8 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 98 (7.7 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 66 (5.2 ‰)

Cambriolages de logement 53 (7.2 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 51 (4.0 ‰)

Usage de stupéfiants 42 (3.3 ‰)

Vols dans les véhicules 39 (3.1 ‰)

Violences sexuelles 18 (1.4 ‰)

Vols de véhicule 11 (0.9 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Par remontées de nappes naturellesEboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 2 (moyen)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à MEZE en 2026 ?

Le prix médian au m² à MEZE est de 3 516 € pour un appartement et de 3 420 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à MEZE ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 273 à 3 811 €/m², soit une hausse de 16%.

Combien de ventes immobilières à MEZE ?

1 424 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à MEZE entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à MEZE ?

Les prix des appartements varient entre 2 696 et 4 642 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Hérault (34)

MONTPELLIER 3 425 €/m² AGDE 3 472 €/m² BEZIERS 2 235 €/m² SETE 3 341 €/m² LA GRANDE MOTTE 5 047 €/m² FRONTIGNAN 3 265 €/m² LUNEL 2 425 €/m² CASTELNAU LE LEZ 3 804 €/m² MAUGUIO 4 514 €/m² MARSEILLAN 3 958 €/m² VALRAS-PLAGE 3 620 €/m² PALAVAS-LES-FLOTS 4 923 €/m²

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