Prix immobilier à Meulan-en-Yvelines
78250 · Yvelines (78) · 943 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Meulan-en-Yvelines
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 219 € | 32 | 2 805 € | 12 |
| 2024 | 2 930 € | 111 | 2 896 € | 36 |
| 2023 | 3 125 € | 119 | 2 909 € | 47 |
| 2022 | 2 807 € | 165 | 3 111 € | 54 |
| 2021 | 2 748 € | 170 | 2 892 € | 59 |
| 2020 | 2 646 € | 85 | 2 955 € | 53 |
Cadre de vie
Meulan-en-Yvelines s'étend sur 3.4 km² avec une densité de 2 595 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Meulan-en-Yvelines
Meulan-en-Yvelines, commune dynamique du 78 comptant près de 9 000 habitants sur une surface dense de 3.4 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment grâce à ses nombreuses infrastructures scolaires (4 maternelles, 3 élémentaires, 3 collèges, 1 lycée). Le marché immobilier y est globalement stable, avec une médiane de 2826€/m² pour les appartements et 2957€/m² pour les maisons. On observe une nette prédominance des ventes d'appartements (682 ventes) par rapport aux maisons (261 ventes), reflétant probablement le profil urbain de la ville.
En analysant l'évolution des prix, les appartements ont montré une tendance haussière significative entre 2020 (2646€/m²) et 2023 (3125€/m²), avant une légère correction en 2024 (2930€/m²) puis un rebond notable en 2025 (3219€/m²), malgré un volume de ventes plus faible sur cette dernière période. Les maisons, quant à elles, ont connu une évolution plus fluctuante, avec un pic à 3111€/m² en 2022, et se maintiennent autour de 2900€/m² en 2024 et 2025, après une légère baisse. La fourchette de prix des appartements est plus étendue (Q1-Q3: 2140-4974€/m²) que celle des maisons (Q1-Q3: 2621-3333€/m²), suggérant une plus grande diversité de biens et de localisation pour les appartements.
Le marché immobilier à Meulan-en-Yvelines (78250), dans les Yvelines, a enregistré 943 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 826 €/m² sur 682 ventes. Les prix varient entre 2 140 et 4 974 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 140 et 4 974 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 646 à 3 219 €/m², soit +22%.
Maisons
Prix médian : 2 957 €/m² (261 ventes). Fourchette : entre 2 621 et 3 333 €/m².
Tendance longue : -5% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.