Prix immobilier à Melesse
35520 · Ille-et-Vilaine (35) · 538 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Melesse
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 043 € | 9 | 3 092 € | 27 |
| 2024 | 3 335 € | 18 | 2 889 € | 60 |
| 2023 | 2 475 € | 45 | 3 161 € | 68 |
| 2022 | 2 841 € | 30 | 3 125 € | 81 |
| 2021 | 2 769 € | 21 | 2 879 € | 91 |
| 2020 | 2 202 € | 31 | 2 785 € | 57 |
Cadre de vie
Melesse s'étend sur 32.5 km² avec une densité de 232 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Melesse
Le marché immobilier de Melesse, commune dynamique de 7541 habitants dans le département 35, présente des dynamiques intéressantes. Avec une densité de 232 hab/km² et un cadre de vie apprécié, notamment par les familles grâce à ses deux maternelles, deux élémentaires et un collège, Melesse attire. Sur l'ensemble des transactions récentes, le prix médian des appartements s'établit à 2679€/m², tandis que celui des maisons atteint 2973€/m². La maison reste le bien prédominant, représentant une part significative des 384 ventes enregistrées, contre 154 pour les appartements.
L'analyse de l'évolution des prix sur les dernières années révèle une certaine volatilité, notamment pour les appartements. Après une hausse notable en 2021 et 2022, le prix médian des appartements a connu un repli en 2023 à 2475€/m², avant de rebondir fortement en 2024 à 3335€/m² sur un volume de ventes plus restreint. Pour les maisons, la tendance est plus stable, avec une progression constante jusqu'en 2023 (3161€/m²), puis une légère correction en 2024 à 2889€/m², avant de retrouver une légère hausse en 2025 à 3092€/m². Les volumes de transactions en 2024 et 2025, bien que moindres, indiquent une activité continue. Cette divergence entre les deux segments suggère des marchés distincts, avec une demande peut-être plus opportuniste sur les appartements et une valeur perçue plus constante pour les maisons.
Le marché immobilier à Melesse (35520), dans l'Ille-et-Vilaine, a enregistré 538 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 679 €/m² sur 154 ventes. Les prix varient entre 2 195 et 3 253 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 195 et 3 253 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 202 à 3 043 €/m², soit +38%.
Maisons
Prix médian : 2 973 €/m² (384 ventes). Fourchette : entre 2 553 et 3 373 €/m².
Tendance longue : +11% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.