Prix immobilier à Maxéville
54320 · Meurthe-et-Moselle (54) · 638 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Maxéville
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 706 € | 27 | 2 298 € | 12 |
| 2024 | 2 080 € | 61 | 2 278 € | 28 |
| 2023 | 2 203 € | 62 | 2 234 € | 35 |
| 2022 | 2 385 € | 95 | 2 449 € | 37 |
| 2021 | 2 550 € | 158 | 2 222 € | 49 |
| 2020 | 1 786 € | 47 | 2 036 € | 27 |
Cadre de vie
Maxéville s'étend sur 5.7 km² avec une densité de 1 784 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Maxéville
Maxéville, commune dynamique de 10 090 habitants sur 5.7 km², présente un marché immobilier aux dynamiques contrastées. Avec une densité de 1784 hab/km² et un bon maillage scolaire pour les jeunes enfants (5 maternelles, 3 élémentaires), la ville offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles. Sur l'ensemble des transactions récentes, le prix médian des appartements s'établit à 2131€/m² pour 450 ventes, tandis que celui des maisons atteint 2235€/m² pour 188 ventes, soulignant une valorisation légèrement supérieure pour les maisons.
L'analyse des tendances annuelles révèle une évolution notable. Après un pic en 2021 à 2550€/m² pour les appartements et 2222€/m² pour les maisons, les prix médians des appartements ont connu une baisse progressive, passant de 2385€/m² en 2022 à 2080€/m² en 2024, et même 1706€/m² sur les premiers mois de 2025, bien que sur un volume de ventes plus faible. Les maisons, en revanche, ont montré une meilleure résilience, avec une tendance à la stabilisation voire une légère progression, passant de 2036€/m² en 2020 à 2298€/m² en 2025, malgré une diminution du nombre de transactions. Cette divergence suggère une demande soutenue pour les maisons individuelles face à un marché de l'appartement qui semble se corriger après une période de forte hausse.
Le marché immobilier à Maxéville (54320), en Meurthe-et-Moselle, a enregistré 638 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 131 €/m² sur 450 ventes. Les prix varient entre 1 364 et 3 729 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 364 et 3 729 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 786 à 1 706 €/m², soit -4%.
Maisons
Prix médian : 2 235 €/m² (188 ventes). Fourchette : entre 1 884 et 2 639 €/m².
Tendance longue : +13% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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