Prix immobilier à Marly-le-Roi
78160 · Yvelines (78) · 1 271 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Marly-le-Roi
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 701 € | 72 | 5 475 € | 24 |
| 2024 | 3 690 € | 149 | 5 628 € | 47 |
| 2023 | 3 923 € | 162 | 6 102 € | 30 |
| 2022 | 3 950 € | 220 | 7 200 € | 51 |
| 2021 | 3 975 € | 245 | 6 078 € | 92 |
| 2020 | 3 799 € | 140 | 6 266 € | 39 |
Cadre de vie
Marly-le-Roi s'étend sur 6.7 km² avec une densité de 2 507 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Marly-le-Roi
Marly-le-Roi, ville des Yvelines de près de 17 000 habitants, offre un cadre de vie apprécié, doté d'une bonne infrastructure éducative avec de nombreuses écoles maternelles et élémentaires, un collège et un lycée. Le marché immobilier y présente des dynamiques contrastées. Globalement, le prix médian pour un appartement s'établit à 3861€/m², tandis que les maisons affichent une médiane nettement supérieure à 6081€/m², soulignant l'attrait pour l'habitat individuel dans cette commune dense. Le volume de ventes est également plus important pour les appartements (près de 1000 ventes historiques) que pour les maisons (moins de 300).
L'analyse des tendances révèle une certaine stabilisation pour les appartements après une légère hausse en 2021, avec un prix médian oscillant autour des 3900€/m² entre 2021 et 2023, avant d'enregistrer une légère baisse en 2024 et 2025. Pour les maisons, la volatilité est plus marquée : après un pic à 7200€/m² en 2022, les prix médians ont amorcé une décrue significative en 2023, 2024 et 2025, se rapprochant des niveaux de 2021. Cette évolution suggère une correction du marché, particulièrement pour les maisons qui avaient connu une forte valorisation. Le marché de Marly-le-Roi reste donc dynamique, mais les récentes évolutions appellent à une analyse attentive pour tout projet immobilier.
Le marché immobilier à Marly-le-Roi (78160), dans les Yvelines, a enregistré 1 271 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 861 €/m² sur 988 ventes. Les prix varient entre 3 328 et 4 445 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 328 et 4 445 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 799 à 3 701 €/m², soit -3%.
Maisons
Prix médian : 6 081 €/m² (283 ventes). Fourchette : entre 5 000 et 7 547 €/m².
Tendance longue : -13% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.