P
Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à Maraussan (34)

34370 · Hérault (34) · 474 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Maraussan

⬡

Appartements

1%
2024→2025
1 957 €/m²
94 ventes
1 292 — 2 693 €/m²
⬢

Maisons

+2%
2024→2025
2 283 €/m²
380 ventes
1 711 — 2 871 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-21.9% sur 6 ans
1 595 1 829 2 063 2 297 2 531 2 301 2020 2 250 2021 1 916 2022 1 785 2023 1 772 2024 1 797 2025 -2.2% -14.8% -6.8% -0.7% +1.4%

Évolution — Maisons

+16.3% sur 6 ans
1 770 2 028 2 285 2 542 2 800 1 967 2020 2 286 2021 2 545 2022 2 361 2023 2 241 2024 2 288 2025 +16.2% +11.3% -7.2% -5.1% +2.1%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

Estimez votre bien à Maraussan

Obtenez une estimation gratuite basée sur les transactions réelles (DVF). Prix médian : 1 957 €/m²

✓ Gratuit ✓ Données officielles DVF ✓ Résultat immédiat

Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 1 797 € 10 2 288 € 67
2024 1 772 € 9 2 241 € 48
2023 1 785 € 14 2 361 € 59
2022 1 916 € 19 2 545 € 83
2021 2 250 € 29 2 286 € 90
2020 2 301 € 13 1 967 € 33

Cadre de vie

🏛️
Maire
Marlène Puche
Gauche (LDVG)
Mandat depuis 2024
4 789
Habitants
383
hab/km²
2
Écoles
3
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
21 930 €
par an
25% gagnent moins de 15 850 € | 25% gagnent plus de 28 290 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
8.4%
186 sur 2 226
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
1
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
3
Dentistes
🚉
5
Gares
📮
1
Postes
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
29
en 2024
17
en 2023
↗️ +71% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à Maraussan
99.5%
des locaux
2 761 locaux raccordables sur 2 774
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à Maraussan
1.9 km
d'aménagements

Maraussan s'étend sur 12.5 km² avec une densité de 383 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Maraussan

Le marché immobilier à Maraussan (34370), dans l'Hérault, a enregistré 474 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 957 €/m² sur 94 ventes. Les prix varient entre 1 292 et 2 693 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 292 et 2 693 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 301 à 1 797 €/m², soit -22%.

Maisons

Prix médian : 2 283 €/m² (380 ventes). Fourchette : entre 1 711 et 2 871 €/m².

Tendance longue : +16% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

10,4 €/m²/mois
Fourchette : 8,3 — 13,0 €/m²
Rendement brut estimé
6,5 %
🏠

Maison

12,3 €/m²/mois
Fourchette : 9,2 — 16,3 €/m²
Rendement brut estimé
6,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

90.95 %
Taux communal TF bâtie
3.29 %
Taux TF non bâtie
CC la Domitienne
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 42 (8.9 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 18 (3.8 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 18 (3.8 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 16 (3.4 ‰)
Cambriolages de logement 15 (6.6 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 11 (2.3 ‰)
Violences sexuelles 6 (1.3 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Rupture de barrageEboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Maraussan en 2026 ?
Le prix médian au m² à Maraussan est de 1 957 € pour un appartement et de 2 283 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à Maraussan ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 301 à 1 797 €/m², soit une baisse de 22%.
Combien de ventes immobilières à Maraussan ?
474 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Maraussan entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à Maraussan ?
Les prix des appartements varient entre 1 292 et 2 693 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Hérault (34)

Montpellier 3 424 €/m² Agde 3 455 €/m² Béziers 2 250 €/m² Sète 3 333 €/m² La Grande-Motte 5 036 €/m² Frontignan 3 256 €/m² Lunel 2 442 €/m² Castelnau-le-Lez 3 807 €/m² Mauguio 4 500 €/m² Marseillan 3 938 €/m² Valras-Plage 3 600 €/m² Palavas-les-Flots 4 919 €/m²

Toutes les communes de l'Hérault →