Prix immobilier au m² à Maincy (77)

77950 · Seine-et-Marne (77) · 194 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Maincy

⬡

Appartements

-14%

2024→2025

3 292 €/m²

36 ventes

2 663 — 5 083 €/m²

⬢

Maisons

+6%

2024→2025

2 990 €/m²

158 ventes

2 394 — 3 573 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-20.5% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+7.2% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	2 651 €	7	3 360 €	22
2024	3 079 €	7	3 161 €	20
2023	2 979 €	4	2 872 €	31
2022	9 375 €	7	3 322 €	24
2021	3 874 €	4	2 511 €	37
2020	3 333 €	7	3 135 €	24

Cadre de vie

🏛️

Maire

Alain Plaisance

Mandat depuis 2020

1 828

Habitants

178

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

27 900 €

par an

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

9.9%

87 sur 877

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🚉

Gares

📮

Postes

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à Maincy

95.4%

des locaux

815 locaux raccordables sur 854

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à Maincy

5.5 km

d'aménagements

Maincy s'étend sur 10.3 km² avec une densité de 178 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Maincy

Le marché immobilier à Maincy (77950), en Seine-et-Marne, a enregistré 194 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 292 €/m² sur 36 ventes. Les prix varient entre 2 663 et 5 083 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 663 et 5 083 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 333 à 2 651 €/m², soit -20%.

Maisons

Prix médian : 2 990 €/m² (158 ventes). Fourchette : entre 2 394 et 3 573 €/m².

Tendance longue : +7% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

15,8 €/m²/mois

Fourchette : 13,6 — 18,4 €/m²

Rendement brut estimé

5,7 %

🏠

Maison

13,3 €/m²/mois

Fourchette : 10,3 — 17,2 €/m²

Rendement brut estimé

5,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

69.23 %

Taux communal TF bâtie

3.09 %

Taux TF non bâtie

CA Melun Val de Seine

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 7 (3.8 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Par une crue à débordement lent de cours d'eauInondationTransport de marchandises dangereusesMouvement de terrainTassements différentiels

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Maincy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Maincy est de 3 292 € pour un appartement et de 2 990 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à Maincy ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 333 à 2 651 €/m², soit une baisse de 20%.

Combien de ventes immobilières à Maincy ?

194 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Maincy entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à Maincy ?

Les prix des appartements varient entre 2 663 et 5 083 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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Meaux 3 292 €/m² Melun 3 095 €/m² Chelles 3 667 €/m² Pontault-Combault 4 160 €/m² Bussy-Saint-Georges 4 437 €/m² Lagny-sur-Marne 4 485 €/m² Ozoir-la-Ferrière 4 289 €/m² Villeparisis 3 284 €/m² Combs-la-Ville 3 167 €/m² Savigny-le-Temple 2 812 €/m² Brie-Comte-Robert 3 696 €/m² Fontainebleau 4 725 €/m²

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