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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à MAGALAS (34)

34480 · Hérault (34) · 397 transactions · 2020–2025

Prix au m² à MAGALAS

⬡

Appartements

+157%
2024→2025
2 794 €/m²
42 ventes
1 373 — 4 531 €/m²
⬢

Maisons

+13%
2024→2025
2 349 €/m²
355 ventes
1 637 — 2 889 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+136.8% sur 6 ans
1 184 1 819 2 453 3 088 3 722 1 429 2020 2 202 2021 2 503 2022 2 405 2023 1 316 2024 3 384 2025 +54.1% +13.7% -3.9% -45.3% +157.1%

Évolution — Maisons

+42.5% sur 6 ans
1 664 1 973 2 281 2 590 2 899 1 849 2020 2 337 2021 2 167 2022 2 404 2023 2 327 2024 2 635 2025 +26.4% -7.3% +10.9% -3.2% +13.2%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 3 384 € 20 2 635 € 59
2024 1 316 € 1 2 327 € 56
2023 2 405 € 3 2 404 € 59
2022 2 503 € 7 2 167 € 82
2021 2 202 € 8 2 337 € 66
2020 1 429 € 3 1 849 € 33

Cadre de vie

🏛️
Maire
Jean-Pierre Simo-Cazenave
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
3 582
Habitants
172
hab/km²
2
Écoles
1
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
21 650 €
par an
25% gagnent moins de 16 820 € | 25% gagnent plus de 28 020 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
9.9%
184 sur 1 852
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
6
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
2
Dentistes
📮
1
Postes
🍽️
2
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
13
en 2024
10
en 2023
↗️ +30% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à MAGALAS
99.5%
des locaux
2 085 locaux raccordables sur 2 095
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à MAGALAS
1.1 km
d'aménagements

MAGALAS s'étend sur 20.9 km² avec une densité de 172 hab/km².

Analyse du marché immobilier à MAGALAS

Le marché immobilier à MAGALAS (34480), dans l'Hérault, a enregistré 397 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 794 €/m² sur 42 ventes. Les prix varient entre 1 373 et 4 531 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 373 et 4 531 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 1 429 à 3 384 €/m², soit +137%.

Maisons

Prix médian : 2 349 €/m² (355 ventes). Fourchette : entre 1 637 et 2 889 €/m².

Tendance longue : +43% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

10,9 €/m²/mois
Fourchette : 8,9 — 13,2 €/m²
Rendement brut estimé
5,2 %
🏠

Maison

11,6 €/m²/mois
Fourchette : 8,1 — 16,7 €/m²
Rendement brut estimé
6,2 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

86.12 %
Taux communal TF bâtie
3.21 %
Taux TF non bâtie
CC Les Avant-Monts
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 25 (7.1 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 25 (7.1 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 15 (4.3 ‰)
Cambriolages de logement 13 (7.4 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 11 (3.1 ‰)
Usage de stupéfiants 5 (1.4 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à MAGALAS en 2026 ?
Le prix médian au m² à MAGALAS est de 2 794 € pour un appartement et de 2 349 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à MAGALAS ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 1 429 à 3 384 €/m², soit une hausse de 137%.
Combien de ventes immobilières à MAGALAS ?
397 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à MAGALAS entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à MAGALAS ?
Les prix des appartements varient entre 1 373 et 4 531 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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