Prix immobilier à Louveciennes
78430 · Yvelines (78) · 551 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Louveciennes
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 730 € | 21 | 5 467 € | 5 |
| 2024 | 4 016 € | 54 | 6 064 € | 28 |
| 2023 | 4 292 € | 47 | 6 564 € | 36 |
| 2022 | 4 853 € | 100 | 6 886 € | 44 |
| 2021 | 4 753 € | 108 | 7 241 € | 51 |
| 2020 | 4 224 € | 36 | 5 812 € | 21 |
Cadre de vie
Louveciennes s'étend sur 5.4 km² avec une densité de 1 467 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Louveciennes
Louveciennes, ville résidentielle des Yvelines de près de 8000 habitants sur 5.4 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à ses nombreuses écoles maternelles et élémentaires. Le marché immobilier y est dynamique, avec un volume de transactions notable sur les dernières années. Actuellement, le prix médian au mètre carré pour un appartement s'établit à 4511€, tandis que les maisons affichent une médiane plus élevée à 6489€/m². Cette distinction est classique et reflète l'attrait pour les biens individuels dans ce type de commune.
L'analyse des tendances révèle des mouvements intéressants. Après une croissance significative des prix entre 2020 et 2022, où les appartements sont passés de 4224€/m² à 4853€/m² et les maisons de 5812€/m² à 6886€/m², le marché semble connaître une phase de correction. Les prix médians ont amorcé une légère baisse depuis 2023, s'établissant à 4292€/m² pour les appartements et 6564€/m² pour les maisons cette année-là. Cette tendance baissière se confirme en 2024 et s'accentue même en 2025, où les prix médians atteignent 3730€/m² pour les appartements et 5467€/m² pour les maisons, avec une diminution notable du volume de ventes, surtout pour les maisons. Cette période pourrait représenter une opportunité pour les acquéreurs, bien que la prudence reste de mise face à cette correction.
Le marché immobilier à Louveciennes (78430), dans les Yvelines, a enregistré 551 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 511 €/m² sur 366 ventes. Les prix varient entre 3 912 et 5 415 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 912 et 5 415 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 224 à 3 730 €/m², soit -12%.
Maisons
Prix médian : 6 489 €/m² (185 ventes). Fourchette : entre 5 158 et 7 793 €/m².
Tendance longue : -6% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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