Prix immobilier au m² à LIEUSAINT (77)

77127 · Seine-et-Marne (77) · 1 028 transactions · 2020–2025

Prix au m² à LIEUSAINT

⬡

Appartements

-5%

2024→2025

3 385 €/m²

647 ventes

3 034 — 3 821 €/m²

⬢

Maisons

-3%

2024→2025

3 284 €/m²

381 ventes

2 935 — 3 717 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-5.5% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+3.6% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Sud

772510105

83 ventes

3 413 €/m²

🏢 18 103 € 🏠 3 278 €

Centre-Est

772510106

746 ventes

3 386 €/m²

🏢 3 393 € 🏠 3 360 €

Nord-Ouest

772510104

53 ventes

3 241 €/m²

🏠 3 241 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 222 €	134	3 236 €	72
2024	3 379 €	89	3 338 €	42
2023	3 358 €	108	3 494 €	51
2022	3 575 €	120	3 434 €	83
2021	3 497 €	128	3 255 €	86
2020	3 410 €	68	3 124 €	47

Cadre de vie

🏛️

Maire

Michel Bisson

Gauche (LSOC)

Mandat depuis 2020

14 017

Habitants

1 173

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

24 290 €

par an

25% gagnent moins de 18 120 € | 25% gagnent plus de 30 310 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

6.3%

260 sur 4 095

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

370

en 2024

en 2023

↗️ +461% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à LIEUSAINT

93.7%

des locaux

7 132 locaux raccordables sur 7 613

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à LIEUSAINT

31.9 km

d'aménagements

LIEUSAINT s'étend sur 11.9 km² avec une densité de 1 173 hab/km².

Analyse du marché immobilier à LIEUSAINT

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Lieusaint, ville dynamique de 14 017 habitants sur 11.9 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles, avec une offre scolaire complète (5 maternelles, 5 élémentaires, 2 collèges, 2 lycées). Le marché immobilier y a connu des évolutions contrastées ces dernières années. Sur l'ensemble des transactions récentes, le prix médian au mètre carré s'établit à 3432€ pour les appartements et 3304€ pour les maisons, révélant une légère prime pour les appartements en moyenne.

En analysant les tendances annuelles, on constate une période de croissance des prix pour les appartements et les maisons entre 2020 et 2022, atteignant un pic pour les appartements en 2022 à 3575€/m² et pour les maisons en 2023 à 3494€/m². Cependant, 2023 et 2024 marquent un ajustement à la baisse, avec des prix médians pour les appartements autour de 3379€/m² en 2024 et pour les maisons à 3338€/m². Les premières données de 2025 confirment cette tendance de modération, avec des prix médians s'établissant à 3072€/m² pour les appartements et 3223€/m² pour les maisons, suggérant une stabilisation ou une légère correction après les hausses antérieures.

Malgré cette récente correction des prix, Lieusaint conserve son attractivité. Le volume de transactions, bien que fluctuant, reste significatif (550 ventes d'appartements et 332 de maisons au total), indiquant une demande soutenue. La ville offre ainsi des opportunités pour les acquéreurs et les investisseurs, dans un marché qui semble retrouver un certain équilibre après des années de forte progression.

Le marché immobilier à LIEUSAINT (77127), en Seine-et-Marne, a enregistré 1 028 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 385 €/m² sur 647 ventes. Les prix varient entre 3 034 et 3 821 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 034 et 3 821 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 410 à 3 222 €/m², soit -6%.

Maisons

Prix médian : 3 284 €/m² (381 ventes). Fourchette : entre 2 935 et 3 717 €/m².

Tendance longue : +4% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

17,2 €/m²/mois

Fourchette : 15,0 — 19,8 €/m²

Rendement brut estimé

6,0 %

🏠

Maison

15,0 €/m²/mois

Fourchette : 11,9 — 18,9 €/m²

Rendement brut estimé

5,4 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à LIEUSAINT →

Taxe foncière

71.25 %

Taux communal TF bâtie

3.82 %

Taux TF non bâtie

CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 268 (19.0 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 153 (10.8 ‰)

Vols dans les véhicules 127 (9.0 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 112 (8.0 ‰)

Vols de véhicule 79 (5.6 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 61 (4.3 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 41 (2.9 ‰)

Usage de stupéfiants 39 (2.8 ‰)

Violences sexuelles 26 (1.8 ‰)

Cambriolages de logement 23 (4.0 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Risque industrielEffet thermiqueEffet toxiqueTransport de marchandises dangereusesMouvement de terrainTassements différentiels

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à LIEUSAINT en 2026 ?

Le prix médian au m² à LIEUSAINT est de 3 385 € pour un appartement et de 3 284 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à LIEUSAINT ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 410 à 3 222 €/m², soit une baisse de 6%.

Combien de ventes immobilières à LIEUSAINT ?

1 028 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à LIEUSAINT entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à LIEUSAINT ?

Les prix des appartements varient entre 3 034 et 3 821 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Seine-et-Marne (77)

MEAUX 3 254 €/m² MELUN 3 067 €/m² CHELLES 3 636 €/m² PONTAULT COMBAULT 4 152 €/m² BUSSY-SAINT-GEORGES 4 420 €/m² LAGNY-SUR-MARNE 4 447 €/m² OZOIR LA FERRIERE 4 295 €/m² VILLEPARISIS 3 280 €/m² BRIE COMTE ROBERT 3 685 €/m² COMBS LA VILLE 3 125 €/m² FONTAINEBLEAU 4 722 €/m² SAVIGNY-LE-TEMPLE 2 804 €/m²

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