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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à LESPINASSE (31)

31150 · Haute-Garonne (31) · 240 transactions · 2020–2025

Prix au m² à LESPINASSE

⬡

Appartements

+18%
2024→2025
2 663 €/m²
53 ventes
1 907 — 3 693 €/m²
⬢

Maisons

+3%
2024→2025
2 839 €/m²
187 ventes
2 491 — 3 361 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-27.6% sur 6 ans
1 943 2 423 2 903 3 382 3 862 3 511 2020 2 299 2021 3 286 2022 3 182 2023 2 159 2024 2 541 2025 -34.5% +42.9% -3.2% -32.1% +17.7%

Évolution — Maisons

-14.3% sur 6 ans
2 287 2 575 2 863 3 152 3 440 3 043 2020 2 844 2021 2 888 2022 3 127 2023 2 541 2024 2 608 2025 -6.5% +1.5% +8.3% -18.7% +2.6%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 2 541 € 7 2 608 € 38
2024 2 159 € 6 2 541 € 27
2023 3 182 € 9 3 127 € 34
2022 3 286 € 11 2 888 € 40
2021 2 299 € 11 2 844 € 40
2020 3 511 € 9 3 043 € 8

Cadre de vie

🏛️
Maire
Alain Alençon
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
3 251
Habitants
758
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
24 570 €
par an
25% gagnent moins de 19 100 € | 25% gagnent plus de 31 170 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
16.5%
236 sur 1 434
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
3
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
1
Dentistes
🚉
5
Gares
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
57
en 2024
186
en 2023
↘️ -69% vs 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à LESPINASSE
94.7%
des locaux
1 918 locaux raccordables sur 2 026
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à LESPINASSE
6.8 km
d'aménagements

LESPINASSE s'étend sur 4.3 km² avec une densité de 758 hab/km².

Analyse du marché immobilier à LESPINASSE

Le marché immobilier à LESPINASSE (31150), en Haute-Garonne, a enregistré 240 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 663 €/m² sur 53 ventes. Les prix varient entre 1 907 et 3 693 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 907 et 3 693 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 511 à 2 541 €/m², soit -28%.

Maisons

Prix médian : 2 839 €/m² (187 ventes). Fourchette : entre 2 491 et 3 361 €/m².

Tendance longue : -14% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

12,5 €/m²/mois
Fourchette : 10,9 — 14,3 €/m²
Rendement brut estimé
5,6 %
🏠

Maison

10,8 €/m²/mois
Fourchette : 9,2 — 12,7 €/m²
Rendement brut estimé
4,4 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

97.08 %
Taux communal TF bâtie
33.75 %
Taux TF non bâtie
Toulouse Métropole
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 23 (7.6 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 23 (7.6 ‰)
Cambriolages de logement 13 (10.4 ‰)
Vols dans les véhicules 12 (4.0 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 9 (3.0 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Risque industrielEffet thermiqueRupture de barragePar une crue à débordement lent de cours d'eauInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à LESPINASSE en 2026 ?
Le prix médian au m² à LESPINASSE est de 2 663 € pour un appartement et de 2 839 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à LESPINASSE ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 511 à 2 541 €/m², soit une baisse de 28%.
Combien de ventes immobilières à LESPINASSE ?
240 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à LESPINASSE entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à LESPINASSE ?
Les prix des appartements varient entre 1 907 et 3 693 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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TOULOUSE 3 417 €/m² COLOMIERS 2 583 €/m² MURET 2 163 €/m² BLAGNAC 3 049 €/m² TOURNEFEUILLE 3 022 €/m² SAINT-GAUDENS 1 286 €/m² CUGNAUX 2 635 €/m² BAGNERES-DE-LUCHON 2 332 €/m² PLAISANCE DU TOUCH 2 619 €/m² BALMA 3 401 €/m² CASTANET TOLOSAN 3 171 €/m² RAMONVILLE ST AGNE 2 955 €/m²

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