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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à LESPIGNAN (34)

34710 · Hérault (34) · 446 transactions · 2020–2025

Prix au m² à LESPIGNAN

⬡

Appartements

+20%
2024→2025
2 803 €/m²
50 ventes
1 818 — 4 899 €/m²
⬢

Maisons

+3%
2024→2025
1 995 €/m²
396 ventes
1 296 — 2 659 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+335.6% sur 6 ans
752 1 566 2 379 3 193 4 006 836 2020 2 674 2021 3 000 2022 1 863 2023 3 025 2024 3 642 2025 +219.9% +12.2% -37.9% +62.4% +20.4%

Évolution — Maisons

+8.7% sur 6 ans
1 524 1 783 2 042 2 301 2 560 2 140 2020 1 693 2021 1 914 2022 1 992 2023 2 267 2024 2 327 2025 -20.9% +13.1% +4.1% +13.8% +2.6%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 3 642 € 9 2 327 € 77
2024 3 025 € 6 2 267 € 69
2023 1 863 € 6 1 992 € 51
2022 3 000 € 11 1 914 € 81
2021 2 674 € 17 1 693 € 74
2020 836 € 1 2 140 € 44

Cadre de vie

🏛️
Maire
Jean-François Guibbert
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
3 414
Habitants
148
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
21 340 €
par an
25% gagnent moins de 15 530 € | 25% gagnent plus de 27 040 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
9.7%
188 sur 1 937
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
2
Médecins
💊
1
Pharmacies
🚉
1
Gares
📮
1
Postes
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
29
en 2024
36
en 2023
↘️ -19% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à LESPIGNAN
98.7%
des locaux
2 202 locaux raccordables sur 2 231

LESPIGNAN s'étend sur 23.0 km² avec une densité de 148 hab/km².

Analyse du marché immobilier à LESPIGNAN

Le marché immobilier à LESPIGNAN (34710), dans l'Hérault, a enregistré 446 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 803 €/m² sur 50 ventes. Les prix varient entre 1 818 et 4 899 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 818 et 4 899 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 836 à 3 642 €/m², soit +336%.

Maisons

Prix médian : 1 995 €/m² (396 ventes). Fourchette : entre 1 296 et 2 659 €/m².

Tendance longue : +9% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,5 €/m²/mois
Fourchette : 9,5 — 13,9 €/m²
Rendement brut estimé
5,7 %
🏠

Maison

9,0 €/m²/mois
Fourchette : 6,9 — 11,8 €/m²
Rendement brut estimé
5,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

71.46 %
Taux communal TF bâtie
3.29 %
Taux TF non bâtie
CC la Domitienne
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 24 (7.2 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 17 (5.1 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 13 (3.9 ‰)
Vols dans les véhicules 13 (3.9 ‰)
Usage de stupéfiants 11 (3.3 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à LESPIGNAN en 2026 ?
Le prix médian au m² à LESPIGNAN est de 2 803 € pour un appartement et de 1 995 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à LESPIGNAN ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 836 à 3 642 €/m², soit une hausse de 336%.
Combien de ventes immobilières à LESPIGNAN ?
446 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à LESPIGNAN entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à LESPIGNAN ?
Les prix des appartements varient entre 1 818 et 4 899 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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