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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² aux MATELLES (34)

34270 · Hérault (34) · 129 transactions · 2020–2025

Prix au m² aux MATELLES

⬡

Appartements

+5%
2024→2025
3 812 €/m²
20 ventes
3 196 — 4 399 €/m²
⬢

Maisons

+9%
2024→2025
4 000 €/m²
109 ventes
3 276 — 4 790 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+32.9% sur 6 ans
2 596 6 122 9 648 13 174 16 700 2 884 2020 3 349 2021 15 182 2022 4 702 2023 3 667 2024 3 834 2025 +16.1% +353.3% -69.0% -22.0% +4.6%

Évolution — Maisons

+16.4% sur 6 ans
3 383 3 798 4 213 4 628 5 044 3 809 2020 3 865 2021 3 759 2022 4 585 2023 4 068 2024 4 435 2025 +1.5% -2.7% +22.0% -11.3% +9.0%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 3 834 € 5 4 435 € 17
2024 3 667 € 6 4 068 € 17
2023 4 702 € 1 4 585 € 12
2022 15 182 € 4 3 759 € 22
2021 3 349 € 2 3 865 € 25
2020 2 884 € 2 3 809 € 16

Cadre de vie

🏛️
Maire
Alain Barbe
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2021
2 068
Habitants
123
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
28 150 €
par an
25% gagnent moins de 21 110 € | 25% gagnent plus de 35 880 €
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
3
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
2
Dentistes
🚉
2
Gares
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
6
en 2024
6
en 2023
↘️ 0% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture aux MATELLES
100%
des locaux
1 061 locaux raccordables sur 1 061
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables aux MATELLES
2 km
d'aménagements

LES MATELLES s'étend sur 16.9 km² avec une densité de 123 hab/km².

Analyse du marché immobilier aux MATELLES

Le marché immobilier aux MATELLES (34270), dans l'Hérault, a enregistré 129 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 812 €/m² sur 20 ventes. Les prix varient entre 3 196 et 4 399 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 196 et 4 399 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 884 à 3 834 €/m², soit +33%.

Maisons

Prix médian : 4 000 €/m² (109 ventes). Fourchette : entre 3 276 et 4 790 €/m².

Tendance longue : +16% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

14,8 €/m²/mois
Fourchette : 12,1 — 18,0 €/m²
Rendement brut estimé
4,7 %
🏠

Maison

10,4 €/m²/mois
Fourchette : 7,8 — 14,0 €/m²
Rendement brut estimé
3,2 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

105.7 %
Taux communal TF bâtie
3.41 %
Taux TF non bâtie
CC du Grand Pic Saint-Loup
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 7 (3.4 ‰)
Cambriolages de logement 5 (5.6 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² aux MATELLES en 2026 ?
Le prix médian au m² aux MATELLES est de 3 812 € pour un appartement et de 4 000 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier aux MATELLES ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 884 à 3 834 €/m², soit une hausse de 33%.
Combien de ventes immobilières aux MATELLES ?
129 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées aux MATELLES entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix aux MATELLES ?
Les prix des appartements varient entre 3 196 et 4 399 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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