Prix immobilier aux Hauts-d'Anjou
49330 · Maine-et-Loire (49) · 746 transactions · 2020–2025
Prix au m² aux Hauts-d'Anjou
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 452 € | 10 | 1 593 € | 33 |
| 2024 | 1 401 € | 6 | 1 626 € | 126 |
| 2023 | 1 964 € | 17 | 1 707 € | 120 |
| 2022 | 2 872 € | 13 | 1 745 € | 137 |
| 2021 | 3 621 € | 29 | 1 601 € | 151 |
| 2020 | 1 838 € | 15 | 1 425 € | 89 |
Cadre de vie
Les Hauts-d'Anjou s'étend sur 145.3 km² avec une densité de 60 hab/km².
Analyse du marché immobilier aux Hauts-d'Anjou
Le marché immobilier des Hauts-d'Anjou (49), commune de 8751 habitants étendue sur 145.3 km², présente des dynamiques distinctes selon le type de bien. La maison individuelle domine largement les transactions avec 656 ventes récentes et un prix médian de 1618€/m², se situant majoritairement entre 1191 et 2000€/m². L'évolution annuelle des prix pour les maisons montre une progression constante de 2020 à 2022, atteignant un pic à 1745€/m², avant une légère stabilisation autour de 1600-1700€/m² ces dernières années, avec 1593€/m² en 2025. Ce segment reste stable et attractif, bénéficiant d'un cadre de vie propice aux familles avec 10 écoles maternelles et élémentaires ainsi que 2 collèges.
En revanche, le marché des appartements, bien que moins volumineux avec 90 ventes, affiche une volatilité plus marquée. Le prix médian actuel s'établit à 2027€/m², mais la fourchette interquartile (1431-6038€/m²) révèle une grande disparité des biens. L'historique des prix des appartements témoigne de fluctuations importantes, passant de 1838€/m² en 2020 à un pic de 3621€/m² en 2021, puis redescendant à 1401€/m² en 2024 avant de remonter à 2452€/m² en 2025 sur un volume de transactions restreint. Cette instabilité suggère que chaque vente d'appartement peut significativement influencer la médiane, rendant ce segment plus difficile à anticiper pour les investisseurs ou acquéreurs.
Le marché immobilier aux Hauts-d'Anjou (49330), dans le Maine-et-Loire, a enregistré 746 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 027 €/m² sur 90 ventes. Les prix varient entre 1 431 et 6 038 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 431 et 6 038 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 838 à 2 452 €/m², soit +33%.
Maisons
Prix médian : 1 618 €/m² (656 ventes). Fourchette : entre 1 191 et 2 000 €/m².
Tendance longue : +12% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.