Prix immobilier aux Clayes-sous-Bois
78340 · Yvelines (78) · 1 143 transactions · 2020–2025
Prix au m² aux Clayes-sous-Bois
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 706 € | 55 | 3 669 € | 36 |
| 2024 | 2 791 € | 81 | 3 929 € | 62 |
| 2023 | 3 068 € | 124 | 4 305 € | 75 |
| 2022 | 3 046 € | 178 | 4 295 € | 107 |
| 2021 | 2 774 € | 183 | 4 018 € | 126 |
| 2020 | 2 715 € | 60 | 3 783 € | 56 |
Cadre de vie
Les Clayes-sous-Bois s'étend sur 6.1 km² avec une densité de 2 752 hab/km².
Analyse du marché immobilier aux Clayes-sous-Bois
Les Clayes-sous-Bois, commune dynamique des Yvelines, affiche un marché immobilier résilient mais contrasté. Le prix médian des appartements s'établit à 2871€/m², tandis que celui des maisons atteint 4044€/m². On observe une nette progression des prix entre 2020 et 2023, tant pour les appartements (de 2715€/m² à 3068€/m²) que pour les maisons (de 3783€/m² à 4305€/m²), témoignant d'une forte attractivité post-crise. Le volume de ventes a également suivi cette tendance haussière, avant de marquer le pas.
Cependant, les données de 2024 et projetées pour 2025 indiquent un léger repli des prix et une diminution des transactions. Les appartements sont passés de 3068€/m² en 2023 à 2791€/m² en 2024, avec une projection à 2706€/m² pour 2025. Même constat pour les maisons, où le prix est descendu de 4305€/m² à 3929€/m² sur la même période, et devrait atteindre 3669€/m² en 2025. Cette correction pourrait s'expliquer par un ajustement du marché après plusieurs années de forte croissance. La ville, avec ses 16804 habitants sur 6.1 km² et une offre éducative complète jusqu'au collège, conserve néanmoins un cadre de vie attractif pour les familles, ce qui devrait soutenir la demande à moyen terme malgré ces ajustements conjoncturels.
Le marché immobilier aux Clayes-sous-Bois (78340), dans les Yvelines, a enregistré 1 143 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 871 €/m² sur 681 ventes. Les prix varient entre 2 580 et 3 988 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 580 et 3 988 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 715 à 2 706 €/m², soit +0%.
Maisons
Prix médian : 4 044 €/m² (462 ventes). Fourchette : entre 3 447 et 4 786 €/m².
Tendance longue : -3% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.