Prix immobilier au Vésinet
78110 · Yvelines (78) · 1 485 transactions · 2020–2025
Prix au m² au Vésinet
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5 450 € | 80 | 8 241 € | 53 |
| 2024 | 5 607 € | 118 | 9 004 € | 92 |
| 2023 | 6 250 € | 133 | 9 719 € | 129 |
| 2022 | 6 628 € | 180 | 9 147 € | 126 |
| 2021 | 6 661 € | 223 | 8 851 € | 176 |
| 2020 | 6 136 € | 80 | 8 388 € | 95 |
Cadre de vie
Le Vésinet s'étend sur 5.0 km² avec une densité de 3 098 hab/km².
Analyse du marché immobilier au Vésinet
Le marché immobilier du Vésinet, ville résidentielle prisée des Yvelines (78), présente des dynamiques distinctes selon le type de bien. Avec une population de 15 554 habitants et une densité de 3 098 hab/km², la commune offre un cadre de vie apprécié, notamment grâce à ses nombreuses infrastructures éducatives (9 maternelles, 9 élémentaires, 2 collèges, 2 lycées). Le prix médian global s'établit à 6 164 €/m² pour les appartements et 8 933 €/m² pour les maisons, reflétant une valeur immobilière élevée, caractéristique des communes de l'ouest parisien.
L'analyse de l'évolution des prix sur les dernières années révèle des trajectoires différentes. Après une période de croissance notable en 2021, les prix médians des appartements ont connu un repli progressif, passant d'un pic à 6 661 €/m² en 2021 à 5 450 €/m² en 2025, avec une diminution significative du volume de ventes. À l'inverse, le marché des maisons a montré une plus grande résilience, atteignant un sommet à 9 719 €/m² en 2023 avant de connaître une légère correction à 8 241 €/m² en 2025. Cette divergence souligne l'attrait soutenu pour les biens individuels au Vésinet, malgré un ralentissement général du marché. La prudence est de mise pour les appartements, tandis que les maisons conservent une valeur intrinsèque solide.
Le marché immobilier au Vésinet (78110), dans les Yvelines, a enregistré 1 485 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 6 164 €/m² sur 814 ventes. Les prix varient entre 5 226 et 7 520 €/m².
50 % des transactions se situent entre 5 226 et 7 520 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 6 136 à 5 450 €/m², soit -11%.
Maisons
Prix médian : 8 933 €/m² (671 ventes). Fourchette : entre 7 571 et 10 870 €/m².
Tendance longue : -2% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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