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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² au TRIADOU (34)

34270 · Hérault (34) · 44 transactions · 2020–2025

Prix au m² au TRIADOU

⬡

Appartements

4 122 €/m²
4 ventes
3 393 — 4 289 €/m²
⬢

Maisons

-35%
2024→2025
3 846 €/m²
40 ventes
3 021 — 4 593 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+33.8% sur 6 ans
2 885 3 343 3 801 4 260 4 718 3 205 2020 3 955 2021 4 289 2022 +23.4% +8.4%

Évolution — Maisons

-40.9% sur 6 ans
2 312 2 999 3 685 4 371 5 058 4 348 2020 3 412 2021 4 159 2022 4 598 2023 3 923 2024 2 569 2025 -21.5% +21.9% +10.6% -14.7% -34.5%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 4 289 € 2 2 569 € 6
2024 — — 3 923 € 7
2023 3 955 € 1 4 598 € 4
2022 — — 4 159 € 3
2021 3 205 € 1 3 412 € 14
2020 — — 4 348 € 6

Cadre de vie

🏛️
Maire
Pascal Vabre
Mandat depuis 2020
737
Habitants
117
hab/km²
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
27 910 €
par an
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
6.4%
18 sur 281
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
1
en 2024
5
en 2023
↘️ -80% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture au TRIADOU
99.4%
des locaux
311 locaux raccordables sur 313
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables au TRIADOU
0.5 km
d'aménagements

LE TRIADOU s'étend sur 6.3 km² avec une densité de 117 hab/km².

Analyse du marché immobilier au TRIADOU

Le marché immobilier au TRIADOU (34270), dans l'Hérault, a enregistré 44 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 122 €/m² sur 4 ventes. Les prix varient entre 3 393 et 4 289 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 393 et 4 289 €/m².

Maisons

Prix médian : 3 846 €/m² (40 ventes). Fourchette : entre 3 021 et 4 593 €/m².

Tendance longue : -41% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

15,2 €/m²/mois
Fourchette : 12,8 — 18,0 €/m²
Rendement brut estimé
4,6 %
🏠

Maison

14,0 €/m²/mois
Fourchette : 10,9 — 18,0 €/m²
Rendement brut estimé
4,4 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

140 %
Taux communal TF bâtie
3.41 %
Taux TF non bâtie
CC du Grand Pic Saint-Loup
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Violences physiques hors cadre familial 0 (n/d)
Violences sexuelles 0 (n/d)
Usage de stupéfiants 0 (n/d)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² au TRIADOU en 2026 ?
Le prix médian au m² au TRIADOU est de 4 122 € pour un appartement et de 3 846 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier au TRIADOU ?
Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix au TRIADOU année par année depuis 2020.
Combien de ventes immobilières au TRIADOU ?
44 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées au TRIADOU entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix au TRIADOU ?
Les prix des appartements varient entre 3 393 et 4 289 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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