Prix immobilier au Rheu
35650 · Ille-et-Vilaine (35) · 706 transactions · 2020–2025
Prix au m² au Rheu
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 780 € | 48 | 2 533 € | 25 |
| 2024 | 2 957 € | 68 | 3 028 € | 45 |
| 2023 | 2 945 € | 58 | 2 787 € | 49 |
| 2022 | 2 832 € | 87 | 3 151 € | 64 |
| 2021 | 2 521 € | 88 | 2 831 € | 67 |
| 2020 | 2 557 € | 46 | 2 717 € | 61 |
Cadre de vie
Le Rheu s'étend sur 19.1 km² avec une densité de 514 hab/km².
Analyse du marché immobilier au Rheu
Le marché immobilier de Le Rheu, ville dynamique de 9839 habitants au sein du département 35, présente des dynamiques intéressantes. Avec une densité de 514 hab/km² et un cadre de vie apprécié, notamment par les familles grâce à ses 4 écoles maternelles, 4 élémentaires, 1 collège et 2 lycées, la demande reste soutenue. Actuellement, le prix médian pour les appartements s'établit à 2832€/m² sur 395 ventes, tandis que les maisons affichent une médiane légèrement supérieure à 2894€/m² sur 311 ventes, signe d'une valorisation équilibrée entre les deux types de biens.
L'analyse des évolutions annuelles révèle des tendances contrastées. Après une hausse significative pour les appartements entre 2021 et 2022 (de 2521€/m² à 2832€/m²), et une progression continue jusqu'à 2957€/m² en 2024, on observe une flambée inattendue en 2025, atteignant 3780€/m² malgré une baisse du volume de ventes. Pour les maisons, après un pic à 3151€/m² en 2022, une correction s'est opérée en 2023 à 2787€/m², avant de rebondir à 3028€/m² en 2024. L'année 2025 marque un recul notable pour les maisons, avec un prix médian à 2533€/m² et un volume de transactions réduit. Ces fluctuations récentes suggèrent une période de réajustement et une sensibilité accrue du marché aux conditions actuelles.
Le marché immobilier au Rheu (35650), dans l'Ille-et-Vilaine, a enregistré 706 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 832 €/m² sur 395 ventes. Les prix varient entre 2 390 et 3 222 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 390 et 3 222 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 557 à 3 780 €/m², soit +48%.
Maisons
Prix médian : 2 894 €/m² (311 ventes). Fourchette : entre 2 531 et 3 285 €/m².
Tendance longue : -7% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.