Prix immobilier au Perray-en-Yvelines
78610 · Yvelines (78) · 560 transactions · 2020–2025
Prix au m² au Perray-en-Yvelines
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 639 € | 13 | 3 231 € | 27 |
| 2024 | 3 719 € | 23 | 3 426 € | 62 |
| 2023 | 4 074 € | 48 | 3 865 € | 70 |
| 2022 | 3 849 € | 30 | 3 883 € | 96 |
| 2021 | 3 758 € | 35 | 3 557 € | 91 |
| 2020 | 3 548 € | 12 | 3 327 € | 53 |
Cadre de vie
Le Perray-en-Yvelines s'étend sur 13.6 km² avec une densité de 478 hab/km².
Analyse du marché immobilier au Perray-en-Yvelines
Le marché immobilier du Perray-en-Yvelines, commune de près de 6500 habitants au cœur des Yvelines, présente des dynamiques intéressantes. Avec une densité résidentielle de 478 hab/km², la ville offre un cadre de vie agréable, notamment pour les familles grâce à ses cinq écoles maternelles et élémentaires. Sur l'ensemble des ventes enregistrées, le prix médian au mètre carré pour les appartements s'établit à 3805€, contre 3571€ pour les maisons. Cette différence, bien que présente, est moins marquée qu'on pourrait l'imaginer, soulignant l'attractivité des deux typologies de biens.
L'analyse des évolutions annuelles révèle une période de forte croissance entre 2020 et 2023, avec des prix des appartements passant de 3548€/m² à 4074€/m², et ceux des maisons de 3327€/m² à 3865€/m². Cependant, les données récentes de 2024 et 2025 indiquent un réajustement. Les prix médians des appartements ont reculé à 3719€/m² en 2024 et 3639€/m² en 2025, tandis que ceux des maisons ont également baissé pour atteindre 3426€/m² en 2024 et 3231€/m² en 2025. Cette tendance à la stabilisation voire à la légère contraction des prix, après une période haussière intense, suggère un marché qui retrouve un certain équilibre, potentiellement plus favorable aux acquéreurs. Le volume de transactions, bien qu'en baisse sur les dernières périodes, reste significatif, notamment pour les maisons.
Le marché immobilier au Perray-en-Yvelines (78610), dans les Yvelines, a enregistré 560 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 805 €/m² sur 161 ventes. Les prix varient entre 3 295 et 4 328 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 295 et 4 328 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 548 à 3 639 €/m², soit +3%.
Maisons
Prix médian : 3 571 €/m² (399 ventes). Fourchette : entre 3 099 et 4 174 €/m².
Tendance longue : -3% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.