Prix immobilier au Pecq
78230 · Yvelines (78) · 1 147 transactions · 2020–2025
Prix au m² au Pecq
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 010 € | 62 | 6 236 € | 16 |
| 2024 | 4 486 € | 135 | 6 172 € | 42 |
| 2023 | 4 419 € | 149 | 6 452 € | 48 |
| 2022 | 4 561 € | 185 | 7 350 € | 67 |
| 2021 | 4 345 € | 209 | 6 668 € | 74 |
| 2020 | 4 718 € | 120 | 6 180 € | 40 |
Cadre de vie
Le Pecq s'étend sur 2.9 km² avec une densité de 5 566 hab/km².
Analyse du marché immobilier au Pecq
Le marché immobilier du Pecq, ville dynamique des Yvelines avec ses 16 059 habitants et une densité élevée, présente un cadre de vie attractif, notamment pour les familles grâce à une offre scolaire bien développée (5 maternelles, 5 élémentaires, 3 collèges, 1 lycée). L'analyse des prix révèle une nette distinction entre les appartements et les maisons. Le prix médian au mètre carré pour les appartements s'établit à 4 444 €, avec une fourchette Q1-Q3 de 3 702€ à 5 653€, tandis que les maisons affichent un prix médian significativement plus élevé à 6 530 €/m², oscillant entre 5 460€ et 8 232€/m². Cette différence souligne la forte demande pour les biens individuels dans cette commune prisée.
En examinant l'évolution des prix sur les dernières années, on observe une certaine résilience. Après un pic pour les appartements en 2020 à 4 718€/m² et une légère baisse en 2021, les prix se sont stabilisés autour de 4 400 - 4 500 €/m² sur 2022-2024, avant de connaître un fléchissement plus marqué en 2025 à 4 010€/m², bien que sur un volume de ventes réduit. Pour les maisons, la tendance a été globalement haussière entre 2020 (6 180€/m²) et 2022 (7 350€/m²), avant de revenir à des niveaux plus proches de 2020-2021 en 2023 et 2024, puis de se stabiliser en 2025. Le volume de transactions, tant pour les appartements que pour les maisons, a connu une diminution progressive depuis 2021, ce qui pourrait influencer les dynamiques de prix à court terme.
Le marché immobilier au Pecq (78230), dans les Yvelines, a enregistré 1 147 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 444 €/m² sur 860 ventes. Les prix varient entre 3 702 et 5 653 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 702 et 5 653 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 718 à 4 010 €/m², soit -15%.
Maisons
Prix médian : 6 530 €/m² (287 ventes). Fourchette : entre 5 460 et 8 232 €/m².
Tendance longue : +1% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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