Prix immobilier au Mesnil-Saint-Denis
78320 · Yvelines (78) · 526 transactions · 2020–2025
Prix au m² au Mesnil-Saint-Denis
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 243 € | 9 | 3 736 € | 27 |
| 2024 | 3 762 € | 26 | 3 569 € | 54 |
| 2023 | 3 800 € | 23 | 4 042 € | 50 |
| 2022 | 4 721 € | 40 | 3 859 € | 88 |
| 2021 | 3 665 € | 27 | 3 670 € | 99 |
| 2020 | 3 742 € | 32 | 3 500 € | 51 |
Cadre de vie
Le Mesnil-Saint-Denis s'étend sur 9.1 km² avec une densité de 802 hab/km².
Analyse du marché immobilier au Mesnil-Saint-Denis
Le marché immobilier au Mesnil-Saint-Denis, commune de 7276 habitants offrant un cadre de vie apprécié avec une bonne couverture scolaire (2 maternelles, 2 élémentaires, 3 collèges, 1 lycée), présente des dynamiques intéressantes. Actuellement, le prix médian pour les appartements s'établit à 3811€/m² sur 157 ventes, tandis que les maisons affichent une médiane de 3675€/m² sur 369 ventes. On observe une légère prime pour les appartements, bien que les fourchettes de prix (Q1-Q3) soient assez similaires pour les deux types de biens, témoignant d'une valeur globalement homogène au sein de la commune.
L'analyse des évolutions annuelles révèle des tendances contrastées. Après une forte hausse des prix des appartements en 2022, atteignant 4721€/m², le marché a connu une correction significative en 2023 et 2024, pour se stabiliser autour de 3762€/m² en 2024, avant une baisse plus marquée en 2025 (3243€/m² sur un volume de ventes plus faible). Pour les maisons, après une progression constante jusqu'à 4042€/m² en 2023, le prix médian a connu un repli en 2024 à 3569€/m², retrouvant un niveau plus proche de 2020, puis remonte légèrement à 3736€/m² en 2025. Ces fluctuations récentes suggèrent une période d'ajustement après des années de forte activité, avec une vigilance requise sur les tendances à court terme, notamment pour les appartements.
Le marché immobilier au Mesnil-Saint-Denis (78320), dans les Yvelines, a enregistré 526 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 811 €/m² sur 157 ventes. Les prix varient entre 3 340 et 4 415 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 340 et 4 415 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 742 à 3 243 €/m², soit -13%.
Maisons
Prix médian : 3 675 €/m² (369 ventes). Fourchette : entre 3 183 et 4 413 €/m².
Tendance longue : +7% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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