Prix immobilier au Mesnil-le-Roi
78600 · Yvelines (78) · 390 transactions · 2020–2025
Prix au m² au Mesnil-le-Roi
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 027 € | 12 | 7 001 € | 16 |
| 2024 | 3 987 € | 21 | 5 899 € | 34 |
| 2023 | 4 567 € | 28 | 7 000 € | 19 |
| 2022 | 4 963 € | 54 | 7 498 € | 45 |
| 2021 | 4 553 € | 56 | 6 689 € | 63 |
| 2020 | 4 002 € | 12 | 6 287 € | 30 |
Cadre de vie
Le Mesnil-le-Roi s'étend sur 3.8 km² avec une densité de 1 661 hab/km².
Analyse du marché immobilier au Mesnil-le-Roi
Le marché immobilier du Mesnil-le-Roi, commune résidentielle des Yvelines (78) de 6 332 habitants sur 3,8 km², présente des dynamiques intéressantes. Avec une densité de 1 661 hab/km² et la présence de deux écoles maternelles et deux écoles élémentaires, la ville offre un cadre de vie familial attractif. Sur les dernières ventes enregistrées, le prix médian pour un appartement s'établit à 4 487 €/m² (183 ventes), tandis que les maisons affichent une médiane plus élevée de 6 748 €/m² (207 ventes), confirmant l'attrait pour ce type de biens dans la commune.
L'analyse des évolutions annuelles révèle des tendances contrastées. Après une croissance significative des prix pour les deux segments entre 2020 et 2022 (les appartements passant de 4 002 €/m² à 4 963 €/m² et les maisons de 6 287 €/m² à 7 498 €/m²), les années 2023 et 2024 ont marqué un ajustement. Les appartements ont vu leur prix médian redescendre à 3 987 €/m² en 2024, avant une légère reprise en 2025 à 4 027 €/m². Pour les maisons, la correction a été plus prononcée en 2024 à 5 899 €/m², mais la tendance récente en 2025 à 7 001 €/m² suggère une stabilisation voire une reprise, se rapprochant des niveaux de 2023. Cette volatilité récente met en lumière un marché qui s'adapte aux conditions économiques, tout en maintenant un positionnement premium pour les maisons.
Le marché immobilier au Mesnil-le-Roi (78600), dans les Yvelines, a enregistré 390 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 487 €/m² sur 183 ventes. Les prix varient entre 3 987 et 5 721 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 987 et 5 721 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 002 à 4 027 €/m², soit +1%.
Maisons
Prix médian : 6 748 €/m² (207 ventes). Fourchette : entre 5 429 et 7 830 €/m².
Tendance longue : +11% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.