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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² au CAYLAR (34)

34520 · Hérault (34) · 71 transactions · 2020–2025

Prix au m² au CAYLAR

⬡

Appartements

-6%
2024→2025
3 171 €/m²
21 ventes
1 806 — 5 722 €/m²
⬢

Maisons

+6%
2024→2025
1 138 €/m²
50 ventes
800 — 1 705 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+164.7% sur 6 ans
1 438 2 846 4 253 5 660 7 068 1 672 2020 6 425 2021 2 823 2022 1 598 2023 4 694 2024 4 426 2025 +284.3% -56.1% -43.4% +193.7% -5.7%

Évolution — Maisons

-17.4% sur 6 ans
720 944 1 169 1 393 1 617 1 365 2020 1 470 2021 958 2022 800 2023 1 067 2024 1 127 2025 +7.7% -34.8% -16.5% +33.4% +5.6%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 4 426 € 3 1 127 € 8
2024 4 694 € 5 1 067 € 9
2023 1 598 € 3 800 € 9
2022 2 823 € 3 958 € 6
2021 6 425 € 5 1 470 € 14
2020 1 672 € 2 1 365 € 4

Cadre de vie

🏛️
Maire
Jean Trinquier
Mandat depuis 2020
460
Habitants
20
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
18 430 €
par an
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
11.9%
37 sur 312
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
💊
1
Pharmacies
🦷
8
Dentistes
🚉
1
Gares
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
3
en 2024
2
en 2023
↗️ +50% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture au CAYLAR
97.1%
des locaux
402 locaux raccordables sur 414

LE CAYLAR s'étend sur 22.5 km² avec une densité de 20 hab/km².

Analyse du marché immobilier au CAYLAR

Le marché immobilier au CAYLAR (34520), dans l'Hérault, a enregistré 71 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 171 €/m² sur 21 ventes. Les prix varient entre 1 806 et 5 722 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 806 et 5 722 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 1 672 à 4 426 €/m², soit +165%.

Maisons

Prix médian : 1 138 €/m² (50 ventes). Fourchette : entre 800 et 1 705 €/m².

Tendance longue : -17% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

8,3 €/m²/mois
Fourchette : 6,5 — 10,7 €/m²
Rendement brut estimé
3,5 %
🏠

Maison

7,9 €/m²/mois
Fourchette : 5,8 — 10,7 €/m²
Rendement brut estimé
8,1 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

68.86 %
Taux communal TF bâtie
14.39 %
Taux TF non bâtie
CC Lodévois et Larzac
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols dans les véhicules 22 (47.6 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 13 (28.1 ‰)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Glissement de terrainMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereuses
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² au CAYLAR en 2026 ?
Le prix médian au m² au CAYLAR est de 3 171 € pour un appartement et de 1 138 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier au CAYLAR ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 1 672 à 4 426 €/m², soit une hausse de 165%.
Combien de ventes immobilières au CAYLAR ?
71 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées au CAYLAR entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix au CAYLAR ?
Les prix des appartements varient entre 1 806 et 5 722 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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