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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² au BOSC (34)

34700 · Hérault (34) · 170 transactions · 2020–2025

Prix au m² au BOSC

⬡

Appartements

+14%
2024→2025
2 500 €/m²
25 ventes
1 397 — 3 042 €/m²
⬢

Maisons

+5%
2024→2025
2 479 €/m²
145 ventes
1 960 — 2 970 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+124.8% sur 6 ans
1 125 1 848 2 571 3 293 4 016 1 312 2020 3 651 2021 1 283 2022 1 250 2023 2 594 2024 2 949 2025 +178.3% -64.9% -2.6% +107.5% +13.7%

Évolution — Maisons

+17.7% sur 6 ans
1 976 2 241 2 506 2 770 3 035 2 196 2020 2 638 2021 2 222 2022 2 759 2023 2 456 2024 2 584 2025 +20.1% -15.8% +24.2% -11.0% +5.2%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 2 949 € 10 2 584 € 19
2024 2 594 € 1 2 456 € 19
2023 1 250 € 1 2 759 € 36
2022 1 283 € 4 2 222 € 22
2021 3 651 € 7 2 638 € 35
2020 1 312 € 2 2 196 € 14

Cadre de vie

🏛️
Maire
Jérôme Valat
Mandat depuis 2020
1 435
Habitants
51
hab/km²
4
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
21 880 €
par an
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
8.3%
69 sur 833
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
2
en 2024
12
en 2023
↘️ -83% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture au BOSC
98.7%
des locaux
822 locaux raccordables sur 833

LE BOSC s'étend sur 28.1 km² avec une densité de 51 hab/km².

Analyse du marché immobilier au BOSC

Le marché immobilier au BOSC (34700), dans l'Hérault, a enregistré 170 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 500 €/m² sur 25 ventes. Les prix varient entre 1 397 et 3 042 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 397 et 3 042 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 1 312 à 2 949 €/m², soit +125%.

Maisons

Prix médian : 2 479 €/m² (145 ventes). Fourchette : entre 1 960 et 2 970 €/m².

Tendance longue : +18% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,6 €/m²/mois
Fourchette : 9,1 — 14,8 €/m²
Rendement brut estimé
6,3 %
🏠

Maison

8,9 €/m²/mois
Fourchette : 6,9 — 11,6 €/m²
Rendement brut estimé
4,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

58.23 %
Taux communal TF bâtie
14.39 %
Taux TF non bâtie
CC Lodévois et Larzac
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 15 (10.7 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 9 (6.4 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 8 (5.7 ‰)
Vols dans les véhicules 7 (5.0 ‰)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Glissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Rupture de barrageEboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² au BOSC en 2026 ?
Le prix médian au m² au BOSC est de 2 500 € pour un appartement et de 2 479 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier au BOSC ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 1 312 à 2 949 €/m², soit une hausse de 125%.
Combien de ventes immobilières au BOSC ?
170 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées au BOSC entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix au BOSC ?
Les prix des appartements varient entre 1 397 et 3 042 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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