Prix immobilier au m² à LATTES (34)

34970 · Hérault (34) · 1 605 transactions · 2020–2025

Prix au m² à LATTES

⬡

Appartements

2024→2025

4 595 €/m²

884 ventes

3 992 — 5 169 €/m²

⬢

Maisons

-2%

2024→2025

4 545 €/m²

721 ventes

3 940 — 5 272 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+9.5% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+6.0% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Z.A. Le Soriech-Commandeurs-La Banquière

341290105

107 ventes

5 087 €/m²

🏢 4 933 € 🏠 5 351 €

Port Céreirède

341290109

61 ventes

5 048 €/m²

🏢 5 539 € 🏠 4 867 €

Boirargues

341290104

139 ventes

4 666 €/m²

🏢 4 700 € 🏠 4 541 €

Port Ariane Vasque Fontvin Périphérie

341290108

402 ventes

4 540 €/m²

🏢 4 574 € 🏠 4 274 €

Musée-Village

341290101

232 ventes

4 505 €/m²

🏢 4 226 € 🏠 4 602 €

La Cougourdule

341290102

108 ventes

4 420 €/m²

🏢 4 070 € 🏠 4 529 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	4 734 €	213	4 536 €	178
2024	4 666 €	127	4 652 €	126
2023	4 916 €	128	4 612 €	101
2022	4 579 €	152	4 797 €	115
2021	4 355 €	180	4 609 €	138
2020	4 322 €	84	4 279 €	63

Cadre de vie

🏛️

Maire

Cyril Meunier

Gauche (LDVG)

Mandat depuis 2020

17 351

Habitants

538

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

26 460 €

par an

25% gagnent moins de 19 990 € | 25% gagnent plus de 35 060 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

6.1%

524 sur 8 642

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

562

en 2024

171

en 2023

↗️ +229% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à LATTES

90.6%

des locaux

11 104 locaux raccordables sur 12 262

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à LATTES

34.9 km

d'aménagements

LATTES s'étend sur 32.2 km² avec une densité de 538 hab/km².

Analyse du marché immobilier à LATTES

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Lattes, commune du département 34, offre un cadre de vie apprécié avec ses 17 351 habitants et une densité de 538 hab/km². La ville est bien dotée en infrastructures éducatives, comptant 5 écoles maternelles, 5 élémentaires, 1 collège et 2 lycées, un atout pour les familles. Le marché immobilier y est dynamique, affichant une médiane de 4575 €/m² pour les appartements et 4559 €/m² pour les maisons, avec des fourchettes Q1-Q3 relativement resserrées, signe d'une certaine homogénéité des biens. Le volume des transactions est également significatif, avec 725 ventes d'appartements et 590 ventes de maisons.

L'analyse des tendances de prix sur les dernières années révèle une évolution intéressante. Après une hausse progressive pour les appartements de 4322 €/m² en 2020 à un pic de 4916 €/m² en 2023, on observe une légère correction en 2024 à 4666 €/m², puis une stabilisation autour de 4710 €/m² en 2025 (sur 54 ventes). Pour les maisons, la trajectoire a été similaire, passant de 4279 €/m² en 2020 à 4797 €/m² en 2022, avant une légère baisse en 2023 à 4612 €/m², suivie d'une remontée à 4652 €/m² en 2024 et un léger repli à 4506 €/m² en 2025 (sur 47 ventes). Ces chiffres indiquent une légère stabilisation voire une correction modérée des prix après une période de forte croissance, avec des prix au mètre carré qui restent globalement comparables entre appartements et maisons. Le marché à Lattes semble donc entrer dans une phase plus mature, où les ajustements sont plus nuancés.

Le marché immobilier à LATTES (34970), dans l'Hérault, a enregistré 1 605 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 595 €/m² sur 884 ventes. Les prix varient entre 3 992 et 5 169 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 992 et 5 169 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 4 322 à 4 734 €/m², soit +10%.

Maisons

Prix médian : 4 545 €/m² (721 ventes). Fourchette : entre 3 940 et 5 272 €/m².

Tendance longue : +6% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

16,9 €/m²/mois

Fourchette : 14,0 — 20,3 €/m²

Rendement brut estimé

4,4 %

🏠

Maison

15,6 €/m²/mois

Fourchette : 11,8 — 20,6 €/m²

Rendement brut estimé

4,1 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à LATTES →

Taxe foncière

88.35 %

Taux communal TF bâtie

5.69 %

Taux TF non bâtie

Montpellier Méditerranée Métropole

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 353 (20.1 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 199 (11.3 ‰)

Vols dans les véhicules 184 (10.5 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 172 (9.8 ‰)

Cambriolages de logement 130 (13.9 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 79 (4.5 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 41 (2.3 ‰)

Usage de stupéfiants 33 (1.9 ‰)

Vols de véhicule 29 (1.6 ‰)

Violences sexuelles 23 (1.3 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Glissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Par remontées de nappes naturellesEboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à LATTES en 2026 ?

Le prix médian au m² à LATTES est de 4 595 € pour un appartement et de 4 545 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à LATTES ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 4 322 à 4 734 €/m², soit une hausse de 10%.

Combien de ventes immobilières à LATTES ?

1 605 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à LATTES entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à LATTES ?

Les prix des appartements varient entre 3 992 et 5 169 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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MONTPELLIER 3 425 €/m² AGDE 3 472 €/m² BEZIERS 2 235 €/m² SETE 3 341 €/m² LA GRANDE MOTTE 5 047 €/m² FRONTIGNAN 3 265 €/m² LUNEL 2 425 €/m² CASTELNAU LE LEZ 3 804 €/m² MAUGUIO 4 514 €/m² MARSEILLAN 3 958 €/m² VALRAS-PLAGE 3 620 €/m² PALAVAS-LES-FLOTS 4 923 €/m²

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