Prix immobilier à Guyancourt
78280 · Yvelines (78) · 1 372 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Guyancourt
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 588 € | 58 | 3 963 € | 23 |
| 2024 | 3 685 € | 108 | 4 214 € | 41 |
| 2023 | 4 005 € | 172 | 4 311 € | 47 |
| 2022 | 4 048 € | 261 | 4 483 € | 103 |
| 2021 | 4 092 € | 322 | 4 354 € | 92 |
| 2020 | 4 033 € | 102 | 4 427 € | 43 |
Cadre de vie
Guyancourt s'étend sur 13.2 km² avec une densité de 2 256 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Guyancourt
Guyancourt, ville dynamique des Yvelines avec ses près de 30 000 habitants sur 13,2 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment par les familles grâce à une offre scolaire dense (13 maternelles, 12 élémentaires, 4 collèges, 3 lycées). Le marché immobilier local se caractérise par une prédominance des ventes d'appartements, avec 1023 transactions enregistrées contre 349 pour les maisons. Le prix médian pour un appartement s'établit à 4007 €/m², tandis que les maisons affichent une médiane légèrement supérieure à 4373 €/m².
L'analyse des prix sur les dernières années révèle une tendance à la stabilisation, voire une légère érosion. Après une période de relative stabilité des prix médians entre 2020 et 2023 pour les appartements (autour de 4000 €/m²), les premières données de 2024 et 2025 suggèrent une baisse plus marquée, avec des prix tombant à 3685 €/m² puis 3588 €/m². Pour les maisons, la tendance est similaire, avec une médiane qui oscillait autour de 4300-4400 €/m² jusqu'en 2023, avant de fléchir à 4214 €/m² en 2024 et 3963 €/m² en 2025. Cette évolution récente indique un marché qui se réajuste, offrant potentiellement des opportunités pour les acquéreurs, particulièrement sur le segment des appartements où la correction semble plus prononcée.
Le marché immobilier à Guyancourt (78280), dans les Yvelines, a enregistré 1 372 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 007 €/m² sur 1 023 ventes. Les prix varient entre 3 485 et 4 525 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 485 et 4 525 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 033 à 3 588 €/m², soit -11%.
Maisons
Prix médian : 4 373 €/m² (349 ventes). Fourchette : entre 3 923 et 4 960 €/m².
Tendance longue : -10% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.