Prix immobilier au m² à GUIPRY-MESSAC (35)

Le marché immobilier de Guipry-Messac, commune de près de 7 400 habitants offrant un cadre de vie apprécié avec ses écoles maternelles, élémentaires et son collège, présente des dynamiques distinctes selon le type de bien. La maison individuelle domine clairement le marché en volume, avec 703 ventes contre 42 appartements. Le prix médian au mètre carré pour une maison s'établit à 1818€, avec une fourchette Q1-Q3 entre 1373€ et 2202€. On observe une progression constante des prix des maisons entre 2020 (1500€/m²) et 2022 (1976€/m²), suivie d'une légère stabilisation autour de 1900€/m² en 2023 et 2024, avant une légère érosion en 2025 à 1881€/m², signalant une maturité du marché après une période de forte croissance.

Le segment des appartements, bien que moins représentatif en volume, affiche des prix médians plus élevés (2177€/m²) et une volatilité notable. Après une forte baisse entre 2020 (3117€/m²) et 2022 (1557€/m²), le marché des appartements a connu un rebond spectaculaire en 2023 à 3521€/m², probablement dû à un faible volume de transactions ayant biaisé la médiane. Les données de 2024 et 2025 (autour de 1854€/m² et 2160€/m²) suggèrent un retour à des niveaux plus stables, mais toujours avec une fluctuation plus marquée que pour les maisons. Cette dualité entre un marché de la maison solide et relativement stable, et un marché de l'appartement plus erratique et moins profond, caractérise l'attractivité de Guipry-Messac, où la demande se concentre majoritairement sur l'habitat individuel.