Prix immobilier à Guipry-Messac
35480 · Ille-et-Vilaine (35) · 745 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Guipry-Messac
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 160 € | 6 | 1 881 € | 36 |
| 2024 | 1 854 € | 5 | 1 889 € | 109 |
| 2023 | 3 521 € | 8 | 1 962 € | 160 |
| 2022 | 1 557 € | 9 | 1 976 € | 163 |
| 2021 | 2 444 € | 9 | 1 741 € | 156 |
| 2020 | 3 117 € | 5 | 1 500 € | 79 |
Cadre de vie
Guipry-Messac s'étend sur 92.3 km² avec une densité de 80 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Guipry-Messac
Le marché immobilier de Guipry-Messac, commune de près de 7 400 habitants offrant un cadre de vie apprécié avec ses écoles maternelles, élémentaires et son collège, présente des dynamiques distinctes selon le type de bien. La maison individuelle domine clairement le marché en volume, avec 703 ventes contre 42 appartements. Le prix médian au mètre carré pour une maison s'établit à 1818€, avec une fourchette Q1-Q3 entre 1373€ et 2202€. On observe une progression constante des prix des maisons entre 2020 (1500€/m²) et 2022 (1976€/m²), suivie d'une légère stabilisation autour de 1900€/m² en 2023 et 2024, avant une légère érosion en 2025 à 1881€/m², signalant une maturité du marché après une période de forte croissance.
Le segment des appartements, bien que moins représentatif en volume, affiche des prix médians plus élevés (2177€/m²) et une volatilité notable. Après une forte baisse entre 2020 (3117€/m²) et 2022 (1557€/m²), le marché des appartements a connu un rebond spectaculaire en 2023 à 3521€/m², probablement dû à un faible volume de transactions ayant biaisé la médiane. Les données de 2024 et 2025 (autour de 1854€/m² et 2160€/m²) suggèrent un retour à des niveaux plus stables, mais toujours avec une fluctuation plus marquée que pour les maisons. Cette dualité entre un marché de la maison solide et relativement stable, et un marché de l'appartement plus erratique et moins profond, caractérise l'attractivité de Guipry-Messac, où la demande se concentre majoritairement sur l'habitat individuel.
Le marché immobilier à Guipry-Messac (35480), dans l'Ille-et-Vilaine, a enregistré 745 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 177 €/m² sur 42 ventes. Les prix varient entre 1 568 et 3 465 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 568 et 3 465 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 117 à 2 160 €/m², soit -31%.
Maisons
Prix médian : 1 818 €/m² (703 ventes). Fourchette : entre 1 373 et 2 202 €/m².
Tendance longue : +25% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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