Prix immobilier au m² à Guînes (62)

62340 · Pas-de-Calais (62) · 422 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Guînes

⬡

Appartements

+99%

2024→2025

3 500 €/m²

28 ventes

1 767 — 6 591 €/m²

⬢

Maisons

-2%

2024→2025

1 609 €/m²

394 ventes

1 232 — 2 060 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+133.0% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+9.7% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Le Marais (Hameau)

623970103

59 ventes

1 961 €/m²

🏠 1 961 €

Périphérie

623970102

159 ventes

1 786 €/m²

🏢 4 085 € 🏠 1 774 €

Le Centre

623970101

144 ventes

1 412 €/m²

🏢 3 245 € 🏠 1 336 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	12 368 €	3	1 633 €	80
2024	6 200 €	5	1 665 €	56
2023	984 €	2	1 796 €	63
2022	2 817 €	6	1 536 €	85
2021	5 308 €	12	1 629 €	77
2020	—	—	1 489 €	33

Cadre de vie

🏛️

Maire

Eric Buy

Gauche (LDVG)

Mandat depuis 2020

5 479

Habitants

209

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

19 160 €

par an

25% gagnent moins de 14 200 € | 25% gagnent plus de 25 170 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

8.1%

164 sur 2 025

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ -69% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à Guînes

99.7%

des locaux

2 626 locaux raccordables sur 2 634

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à Guînes

9 km

d'aménagements

Guînes s'étend sur 26.2 km² avec une densité de 209 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Guînes

Le marché immobilier à Guînes (62340), dans le Pas-de-Calais, a enregistré 422 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 500 €/m² sur 28 ventes. Les prix varient entre 1 767 et 6 591 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 767 et 6 591 €/m².

Maisons

Prix médian : 1 609 €/m² (394 ventes). Fourchette : entre 1 232 et 2 060 €/m².

Tendance longue : +10% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,5 €/m²/mois

Fourchette : 9,0 — 14,7 €/m²

Rendement brut estimé

4,3 %

🏠

Maison

9,2 €/m²/mois

Fourchette : 7,6 — 11,1 €/m²

Rendement brut estimé

6,9 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à Guînes →

Taxe foncière

64.81 %

Taux communal TF bâtie

2.67 %

Taux TF non bâtie

CC Pays d'Opale

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 60 (10.9 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 45 (8.2 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 28 (5.1 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 16 (2.9 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 14 (2.5 ‰)

Violences sexuelles 12 (2.2 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePar une crue à débordement lent de cours d'eauInondationPar remontées de nappes naturellesTransport de marchandises dangereusesMouvement de terrain

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Guînes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Guînes est de 3 500 € pour un appartement et de 1 609 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à Guînes ?

Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à Guînes année par année depuis 2020.

Combien de ventes immobilières à Guînes ?

422 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Guînes entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à Guînes ?

Les prix des appartements varient entre 1 767 et 6 591 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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Calais 2 737 €/m² Boulogne-sur-Mer 2 634 €/m² Arras 2 700 €/m² Berck 3 275 €/m² Lens 3 322 €/m² Béthune 2 175 €/m² Le Touquet-Paris-Plage 8 400 €/m² Hénin-Beaumont 2 310 €/m² Saint-Omer 3 448 €/m² Liévin 3 333 €/m² Cucq 4 310 €/m² Bruay-la-Buissière 1 773 €/m²

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