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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à Guéreins (01)

01090 · Ain (01) · 149 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Guéreins

⬡

Appartements

4 762 €/m²
21 ventes
2 933 — 10 145 €/m²
⬢

Maisons

+17%
2024→2025
2 850 €/m²
128 ventes
2 128 — 3 267 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-60.2% sur 6 ans
2 956 4 872 6 788 8 703 10 619 8 456 2020 3 284 2021 3 424 2022 9 654 2023 3 366 2024 -61.2% +4.3% +182.0% -65.1%

Évolution — Maisons

+3.9% sur 6 ans
2 106 2 418 2 730 3 042 3 354 2 632 2020 2 938 2021 3 049 2022 2 876 2023 2 340 2024 2 735 2025 +11.6% +3.8% -5.7% -18.6% +16.9%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 3 366 € 2 2 735 € 22
2024 — — 2 340 € 12
2023 9 654 € 6 2 876 € 21
2022 3 424 € 4 3 049 € 27
2021 3 284 € 1 2 938 € 34
2020 8 456 € 8 2 632 € 12

Cadre de vie

🏛️
Maire
Claude Cleyet-Marrel
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
1 512
Habitants
338
hab/km²
4
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
25 240 €
par an
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
9.3%
60 sur 646
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
17
en 2024
23
en 2023
↘️ -26% vs 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à Guéreins
93.4%
des locaux
776 locaux raccordables sur 831
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à Guéreins
3 km
d'aménagements

Guéreins s'étend sur 4.5 km² avec une densité de 338 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Guéreins

Le marché immobilier à Guéreins (01090), dans l'Ain, a enregistré 149 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 4 762 €/m² sur 21 ventes. Les prix varient entre 2 933 et 10 145 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 933 et 10 145 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 8 456 à 3 366 €/m², soit -60%.

Maisons

Prix médian : 2 850 €/m² (128 ventes). Fourchette : entre 2 128 et 3 267 €/m².

Tendance longue : +4% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,7 €/m²/mois
Fourchette : 9,3 — 14,8 €/m²
Rendement brut estimé
2,9 %
🏠

Maison

11,2 €/m²/mois
Fourchette : 8,8 — 14,4 €/m²
Rendement brut estimé
4,7 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

39.31 %
Taux communal TF bâtie
1.83 %
Taux TF non bâtie
CC Val de Saône Centre
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 14 (9.3 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Par une crue à débordement lent de cours d'eauSéismeGlissement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauMouvement de terrainInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Guéreins en 2026 ?
Le prix médian au m² à Guéreins est de 4 762 € pour un appartement et de 2 850 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à Guéreins ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 8 456 à 3 366 €/m², soit une baisse de 60%.
Combien de ventes immobilières à Guéreins ?
149 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Guéreins entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à Guéreins ?
Les prix des appartements varient entre 2 933 et 10 145 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Ain (01)

Bourg-en-Bresse 2 000 €/m² Valserhône 2 453 €/m² Oyonnax 1 739 €/m² Ferney-Voltaire 4 855 €/m² Gex 4 422 €/m² Divonne-les-Bains 5 993 €/m² Ambérieu-en-Bugey 2 536 €/m² Saint-Genis-Pouilly 4 489 €/m² Belley 2 279 €/m² Prévessin-Moëns 5 232 €/m² Miribel 3 403 €/m² Lagnieu 2 217 €/m²

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