Prix immobilier au m² à MIRIBEL (01)

01700 · Ain (01) · 883 transactions · 2020–2025

Prix au m² à MIRIBEL

⬡

Appartements

2024→2025

3 351 €/m²

488 ventes

2 791 — 4 172 €/m²

⬢

Maisons

+13%

2024→2025

3 788 €/m²

395 ventes

3 111 — 4 429 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+8.4% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+6.4% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Ouest

012490103

228 ventes

3 827 €/m²

🏢 3 712 € 🏠 3 880 €

Centre

012490102

269 ventes

3 684 €/m²

🏢 3 696 € 🏠 3 678 €

Est

012490101

240 ventes

3 225 €/m²

🏢 3 097 € 🏠 3 655 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 320 €	104	3 926 €	75
2024	3 329 €	53	3 468 €	59
2023	3 321 €	76	3 858 €	69
2022	3 720 €	107	3 715 €	68
2021	3 233 €	101	3 902 €	77
2020	3 062 €	47	3 689 €	47

Cadre de vie

🏛️

Maire

Jean-Pierre Gaitet

Droite (LDVD)

Mandat depuis 2020

10 395

Habitants

425

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

26 720 €

par an

25% gagnent moins de 20 310 € | 25% gagnent plus de 34 750 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

11.3%

450 sur 3 999

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ -46% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à MIRIBEL

83.3%

des locaux

4 929 locaux raccordables sur 5 918

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à MIRIBEL

11.6 km

d'aménagements

MIRIBEL s'étend sur 24.5 km² avec une densité de 425 hab/km².

Analyse du marché immobilier à MIRIBEL

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Miribel, ville de l'Ain d'environ 10 400 habitants, offre un cadre de vie apprécié avec une densité modérée et une bonne infrastructure éducative (5 maternelles, 5 élémentaires, 3 collèges, 2 lycées). Le marché immobilier local se caractérise par des prix médians de 3379 €/m² pour les appartements et 3771 €/m² pour les maisons, sur un volume total de 408 ventes d'appartements et 342 de maisons. On observe une prime significative pour les maisons, reflétant probablement l'attrait pour l'espace et les jardins dans cette commune périurbaine.

L'analyse des tendances sur les dernières années révèle des dynamiques distinctes. Après une croissance notable des prix des appartements entre 2020 (3062 €/m²) et 2022 (3720 €/m²), le marché a connu une correction en 2023 (3321 €/m²) et 2024 (3329 €/m²), retrouvant un niveau plus stable, légèrement au-dessus des prix de 2021. Les maisons, quant à elles, ont montré une plus grande volatilité : après une hausse jusqu'en 2021 (3902 €/m²), une légère baisse en 2022 (3715 €/m²) puis une remontée en 2023 (3858 €/m²), on constate une nette correction en 2024 (3468 €/m²), avant une reprise observée sur les ventes de 2025 (3968 €/m²). Le marché de la maison semble donc plus sensible aux ajustements récents, mais la tendance sur 2025 indique une résilience et un retour à des niveaux élevés. Le volume de transactions, bien que fluctuant, reste actif, témoignant de l'attractivité continue de Miribel.

Le marché immobilier à MIRIBEL (01700), dans l'Ain, a enregistré 883 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 351 €/m² sur 488 ventes. Les prix varient entre 2 791 et 4 172 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 791 et 4 172 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 062 à 3 320 €/m², soit +8%.

Maisons

Prix médian : 3 788 €/m² (395 ventes). Fourchette : entre 3 111 et 4 429 €/m².

Tendance longue : +6% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

14,6 €/m²/mois

Fourchette : 11,9 — 18,0 €/m²

Rendement brut estimé

5,2 %

🏠

Maison

12,7 €/m²/mois

Fourchette : 9,7 — 16,7 €/m²

Rendement brut estimé

4,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à MIRIBEL →

Taxe foncière

43.55 %

Taux communal TF bâtie

2.08 %

Taux TF non bâtie

CC de Miribel et du Plateau

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 97 (9.3 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 79 (7.6 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 67 (6.4 ‰)

Vols dans les véhicules 55 (5.3 ‰)

Cambriolages de logement 39 (8.4 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 35 (3.4 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 32 (3.1 ‰)

Usage de stupéfiants 31 (3.0 ‰)

Vols de véhicule 30 (2.9 ‰)

Violences sexuelles 18 (1.7 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Par une crue à débordement lent de cours d'eauSéismeTransport de marchandises dangereusesGlissement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauRupture de barrageMouvement de terrainInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à MIRIBEL en 2026 ?

Le prix médian au m² à MIRIBEL est de 3 351 € pour un appartement et de 3 788 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à MIRIBEL ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 062 à 3 320 €/m², soit une hausse de 8%.

Combien de ventes immobilières à MIRIBEL ?

883 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à MIRIBEL entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à MIRIBEL ?

Les prix des appartements varient entre 2 791 et 4 172 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Ain (01)

BOURG-EN-BRESSE 2 000 €/m² VALSERHONE 2 453 €/m² OYONNAX 1 728 €/m² GEX 4 452 €/m² FERNEY-VOLTAIRE 4 828 €/m² DIVONNE-LES-BAINS 5 942 €/m² AMBERIEU-EN-BUGEY 2 469 €/m² ST-GENIS-POUILLY 4 500 €/m² BELLEY 2 225 €/m² PREVESSIN-MOENS 5 235 €/m² LAGNIEU 2 236 €/m² TREVOUX 2 942 €/m²

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